商铺买卖合同 甲方（出卖人）：地址：身份证号码：联系电话：乙方：（买受人）：地址：身份证号码联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议：第一条 甲方所售商铺基本情况1、甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为 ，共有权证证号为： ，填发单位为： 。2、甲方商铺（以下简称该商铺，商铺平面图见附件 1 另附）坐落于 ；位于第 层共 间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米（其中实际有效使用面积 平方米，公摊面积 平方米）；用途为 ；该商铺有物业管理；目前物业管理公司为 ，物业管理服务费为 。3、该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见《房屋设备装修装饰清单》另附（附件 2）。该清单中的设施设备及装修费用总折价为 ，不包含在房价中。4、该商铺目前已出租给 使用，租期自 至 止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自 开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。（甲方和承租人的租赁合同见附件 3）。【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地”，房东出售时很可能按“商铺”出售，而如果是私自“居改非”的商铺存在较大的风险。第二，要查清承租人的“优先购买权”落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。第二条 商铺价格及付款方式1 、 甲 乙 双 方 协 商 一 致 ， 甲 方 所 售 商 铺 总 金 额 为 人 民 币 。该价款不含税费。2、双方选择以下第 种付款方式：（1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。（2）买房向银行抵押付款：乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。 3、双方约定的其他付款方式： 。【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖...
