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珠海房地产市场 2009 年月度信息（11 月月报) 2009 年 12 月 11 日 18:12:37 新浪房产 目 录 本月导读 2 一、房地产相关政策及城市经济建设 3 二、一级市场 4 三、二级市场 5 3.1 指标楼盘跟踪分析 3.2 房地产市场动态 3.3 本月开盘报告 3.4 珠海房地产综合数据分析 本月导读 11“月份多项调控房地产政策全面实行，如收缩银行按揭优惠及成数、打击囤地、浙江试点 农地入”市 等政策从金融及土地调控房地产市场。 珠海众多利好的实质性进展为房地产市场带来巨大的发展空间。十字门地块由华发 70.18 亿收入囊中。 11 月开盘项目多，如格力香樟、中海环宇城、御景国际等，抢占年底最后一波市场，战绩辉煌。 一、房地产相关政策及城市经济建设 1.1 房地产相关政策 “”房贷优惠取消传闻引发房地产市场 抢贷潮 (2009-11-03) “”金九银十 谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。“”记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款 惜贷 却是不争的事实。房贷闸门收紧、利“”率优惠取消的传闻，也在各大城市房地产市场刮起了一阵 抢贷潮 。 市场传言二套房贷要收紧珠海银行：暂不折腾(2009-11-04) 根据二套房贷收紧政策，未来二套房利率将执行基准利率上浮，最多可达 10%。据称，目前，上海、北京、南京等地的二套房贷已被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调 10%的政策。与此同时，与珠海很近的广州，近来，也已有中介接到银行最新口头通知，收紧政策已显端倪。 部分优惠或谢幕房地产政策调控拟向开工倾斜(2009-11-04) 2008 年底，为配合扩内需、保增长的需要，国务院召开常务会议，对牵涉房地产市场的一系列相关政策进行调整。具体包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率 7 折优惠；2009 年又调低房地产开发项目自有资本金等。这些政策分别由国家税务总局、人民银行、银监会等职能部门下发执行。其中，对于直接刺激住房交易的政策，国务院给出的期限为一年。 “在目前的形势下，建设部已没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。一年期的政策到期后将自”动退出。 国土部狙击囤地 四季度部分城市将收紧供地(2009-11-09) 在经过一段时间的放量供地后,国土部计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地,“有松有紧。 对于沿海部分城市和一些大城市囤地较为严重的...