美庐别墅策划报告(正式版)目录一．南京式别墅市场综述―――――――――――――――――――――――――――――6－18１．１别墅市场发展１．２别墅市场划分１．３别墅市场体量１．４别墅市场趋势 １．５别墅产品形式１．６别墅购买人群１．７别墅价格情况１．８南京别墅的发展前景１．９南京市别墅市场案例分析１．９．１前瞻豪华型 沁兰雅筑１．９．２文化景观型 中国人家 １．９．３主动出击型 金陵家天下１．９．４天然优势型 翠屏国际城１．９．５异国风格型 瑞景文华１．９．６低价出新型 美丽新世界二．将军路沿线市场分析――――――――――――――――――――――――――――――19－38２．１将军路板块的明显特征２．２将军路板块市场分析２．２．１大盘林立，体积庞大２．２．２竞争激烈 ，市场复杂２．２．３积极圈地，秩序混乱２．２．４配套缺乏，良莠不齐２．２．５细化产品，立足长远２．３将军路板块竞争楼盘统计２．４将军路竞争楼盘分析２．４．１原有竞争楼盘分析瑞金文华市场调研报告（2002.11.12 版）美丽新世界调研报告（2002.10.21 版）２．４．２新开盘竞争楼盘分析爱涛.漪水园客户推荐会市调报告（2002.11.18 版）三．项目研判―――――――――――――――――――――――――――――――――――39－55３．１项目概况３．１．１项目地理位置３．１．２主要经济指标３．１．３项目周边情况交通配套生活配套景观配套周边单位３．２项目优劣分析：３．２．１项目优势分析３．２．２项目劣势分析３．３项目市场机会研判３．３．１宏观市场机会３．３．２微观市场机会一．南京市别墅市场综述１．１别墅市场发展早在几年前，南京别墅开发就已经开始，但那时还只是“冰山一角”，基本上都是零星开发，再加上整个房地产市场尚未成大气候，别墅热并没有形成。早期的帝豪花园，金陵御花园等别墅，在当时还只能算是为少数人服务的另类产品。以现在成熟的市场眼光来看，这些早期开发的别墅产品虽然还有许多看点，但与新近开发的别墅产品还有一些差异或是差距，开发理念还不够成熟。１．２别墅市场划分南京别墅按地域分，共有四个相对集中的区域以及未来聚宝山地块和江浦老山温泉区，一是以紫金山为中心的紫金山麓别墅圈，它的主要代表作品为：帝豪别墅、亚东新区的沁兰雅筑、听泉山庄、金陵家天下等；第二个是以百家湖为中心的百家湖别墅圈，它的代表作品为：百家湖花园、中国人家、武夷花园、佳湖绿岛等...
