新南城芙蓉南路板块房地产市场报告新南城基本情况： 目前，长沙房地产开发已进入板块竞争阶段，消费者往往先认同板块的共性，后再选择项目的个性。新城南板块以新省政府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，辐射南北四个方向形成一个椭圆形区域。新南城位于长株潭对街的核心区域，在长株潭一体化，城市轻轨，半小时经济圈的背景下，根据《长沙市城市总体规划（2003—2020）》文件规划，新南城将建设成一个基础设施完善、区域布局科学、生态环境优美、产业结构合理的新城区。建成后，新南城将成为 21 世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。 新南城发展前景广阔。首先，南城有着得天独厚的发展优势：南郊公园、省森林植物园均是天然“绿肺”，山林水体保持完好，傍湘江长达１７公里，生态环境十分优美；其次，南城的自然环境也使得其他地段望而兴叹，高岗丘陵与凹陷平原交错，植被丰富，山水相映，目前人口密度相对较低，但据省统计局预测，未来数年内，将有数十万人迁居城南；再者，南城的城市基础设施条件好，路网初具规模，基础设施齐备，水电供应充足。 另根据位于新南城板块内的天心区《长沙天心生态新城 2004—2007 年规划建设发展纲要》，在天心生态新城范围内，将由中南大学铁道学区、湖南广播电视大学、经济干部管理学院，以及市委党校、湖南女子大学等多座全日制大学形成一个高等教育区，对该片的规划严格管理，确保建设的品位和优势，提升天心生态新城文化档次；同时，将以省政府机关新址和文化广场为核心，陆续建设省青少年活动中心、省文化厅群众艺术馆、地质博物馆、科技馆、省交通厅指挥运输大楼、武警边防部队、国家审计署长沙站、省地税局、省工商局等办公楼，从而形成有较强辐射作用的行政文化区域。 特别是 2004 年在省府南迁及韶山南路改造扩建通车后，南城土地价格上涨迅速，8 年以前，一亩地才 8 万块钱，现在已达近 100 万一亩。2005 年下半年南城房地产的推出量约为 50 万平方米，而 2006 年上半年的供应量就目前估算已有 63 万平方米，其上涨的幅度将超过 20％，未来一段时间内，该板块所面临的竞争环境将日趋激烈。 芙蓉南路基本情况： 2004 年 3 月，全长 10.4 公里，路幅宽达 100 米的芙蓉南路正式通车。芙蓉南路中贯南城环线，南至大托铺机场口与 107 国道相接，与五一大道、劳动路等交...
