招商地产一二三线城市分级城市选择策略VIP专享VIP免费

1共 28 页城市选择策略招商地产发展部2011 年 8 月 2共 28 页 一 . 市场变化趋势 二 . 竞争对手动态 三 . 城市分级研究 四 . 城市进入选择目录2共 28 页 3共 28 页1 、房地产投资额2011 年上半年，国家统计局公布数据显示，全国房地产开发投资总额 26250 亿元，同比增长 32.9% 。 7月份，一二三线城市房地产投资额占比分别为 12.5% 、 35.5% 和 52% ，同比增长速度分别为 9% 、 31%和 42% ，二三线城市为投资重点，且增长迅速。数据来源：国家统计局、 CRIC 、招商证券研发中心一 . 市场变化趋势 4共 28 页2 、新竣工建筑面积2011 年上半年，商品住宅新竣工建筑面积 2.8 亿平米，同比增长 12.8% 。 7 月份，一二三线城市竣工面积所占比例分别为 8.3% 、 28.9% 和 62.8% ，同比增长速度分别为 3% 、 11% 和 16% ，二三线城市占去 90% 的份额，且增速明显。数据来源：国家统计局、 CRIC 、招商证券研发中心一 . 市场变化趋势 5共 28 页3 、商品房销售金额2011 年上半年，全国商品房销售金额 2.5 万亿，同比增长 24.1% 。 7 月份，一二三线城市销售金额所占比例分别为 15.8% 、 33% 和 51.3% ，同比增长速度分别为 -7% 、 30% 和 34% ，一线城市销售金额下滑，二三线销售继续快速增长；数据来源：国家统计局、 CRIC 、招商证券研发中心一 . 市场变化趋势 6共 28 页数据来源：国家统计局、世联地产4 、商品房销售面积2011 年上半年，全国商品房销售面积 4.4 亿平方米，同比增长 12.9% 。其中，一二三线城市商品房销售面积所占市场分额分别为 4.6% 、 30.2% 和 65.2% ，市场成交重点逐渐向三四线城市过渡转移。一 . 市场变化趋势 7共 28 页数据来源：各公司年报、 CRIC1 、竞争对手进入城市截止 2011 年上半年，品牌开发商多顺势而为，积极布局三四线城市。其中，万科、保利、华润全国进入城市个数分别为 52 、 43 和 38 个，三四线城市占比超过 50% ，中海和金地三四线城市个数占比分别为 47% 和 28% 。二 . 竞争对手动态品牌开发商一二三四线城市布局图（各类城市个数分布）8%9%13%11%22%27%30%40%34%50%67%60%47%55%28%0%20%40%60%80%100%120%万科保利中海华润金地一线城市二线城市三四线城市 8共 28 页数据来源： CRIC2 、竞争对手土地储备面积2011 年上半年，品牌开发商积极在三四线城市展...