城中村改造方案第一篇总论 1一、南芦村地块概况 1二、改造的必要性和可行性 1三、改造的主要目标 2第二篇南芦村区域环境分析 4第一章周边环境及市政配套分析 4一、南芦村周边配套环境分析 4二、地块市政配套分析 5第二章区域房地产市场分析 5一、市场供应 5二、区域市场前景分析 6第三篇南芦村开发改造方案 6第一章改造模式及实施主体 6一、改造模式 6二、实施主体 6第二章土地利用方案 6一、地块的 SWOT 分析 6二、地块核心竞争力 7三、客户群分析及定位 8四、项目定位 9五、规划设计方案 9六、“城中村”改造拆迁安置方案 18七、建设安排及实施计划 19第三章改造中村民利益的保障 20一、拆迁安置过渡中村民的生活 20二、项目中村集体从开发中获得商业房经营或出租的收入 20三、开拓了村民就业渠道 20四、享受政府惠民政策 20第四章项目开发改造投资估算 20一、项目投资估算依据 20二、项目投资估算 21第五章经济效益及社会效益分析 39一、经济效益分析 39二、社会效益分析 42第六章结论及建议 43一、结论 43二、建议 44第一篇总论一、南芦村地块概况某地处黄河中游，整个地区呈不规则的梯形,东倚巍巍太岳,西临滔滔黄河,北与晋中、吕梁市毗邻,南与运城市接壤，地理位置重要，自然风光优美，是中华民族最早发祥地之一。《帝王世纪》里的“尧都平阳”，即今某。尧王访贤、让位于舜的传说都发生在这里。某资源丰富，尤其是矿产资源得天独厚，素称“膏腴之地”和“麦棉之乡”。（一）地理位置南芦村地块位于某市河西新区，锣鼓大桥北 800 米，西邻滨河西路，东临环境优美的汾河生态公园。村西与某市一中隔路相望，一中北侧是占地 2500 亩的山西师范大学新校区，汾河生态公园对岸是某市委市政府的办公地，河道上有便桥相连。本地块距某市高铁火车站 3 公里，距河西长途汽车站 5 公里，交通非常便利。北侧高速引线工程即将开工，使区域地块开发价值得到极大的提升，为区域房地产开发带来空前的契机。（二）用地现状南芦村“城中村”改造项目，总用地面积为 522.6 亩（含代征道路及绿地 76.35亩）。其中南芦村村民宅基地 380 亩，集体用地 142.6 亩（由南芦村村集体出租）。（三）人口结构南芦村地块上人口结构较为简单，南芦村中常住人口约 1000 人（农业人口约 900 人，非农业人口约 100 人）。（四）村民经济来源南芦村村民的经济来源主要靠私房出租和私营生意。根据相关调查统计，2011...
