第 1 页 共 61 页湖滨花园酒店开发项目可行性研究报告吉林 XX房地产开发有限责任公司第 2 页 共 61 页目 录1. 地产开发项目概述 ,,,,,,,,,,,,,,,3～5 2. 开发项目所处地段宏观概况,,,,,,,,,,6～20 ３. 长春市现有经营宾馆调查分析,,,,,,,,,21 4. 全国五星级饭店综合资料 ,,,,,,,,,,,,22～35 5. 项目投资估算 ,,,,,,,,,,,,,,,,,26～35 6. 可行性数据预测和选定 ,,,,,,,,,,,,,36～44 7. 项目经济效益研究和评价 ,,,,,,,,,,,,45～50 8. 项目的其他风险及对策 ,,,,,,,,,,,,,51～57 9. 可行性结论 ,,,,,,,,,,,,,,,,,58～5910. 几点补充说明 ,,,,,,,,,,,,,,,,60～62 第 3 页 共 61 页湖滨花园酒店开发项目可行性研究报告1. 开发项目概况 ：1.1 项目名称：湖滨花园酒店开发项目1.2 项目类型：酒店、办公、商业1.3 建设单位：湖滨花园房地产开发有限公司1.4项目选址：位于长春市朝阳区湖滨花园新区的南湖畔，南湖大路中段 . 1.5 项目建设内容和规模：本项目 2010 年 10 月 1 日动工建设，目前的形象进度为 :主楼 30 层，裙楼 5 层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架 - 核心筒结构， 总建筑面积约 55332 平方米，塔楼建筑面积 32413 平方米，建筑总高度为 123.4 米，用地面积 13217.06平方米，主楼地上 30 层，裙房地上 5 层，地下 2 层，拥有 411 间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV 包房 30 间，大小会议室 15 个，洗浴中心一个，地下车位50 辆，地上车位 40 辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。湖滨花园酒店开发项目功能分区情况第 4 页 共 61 页序号功能分区所在楼层净面积备注1 一层1.1 西餐厅（兼早餐）202 M2 1.2 精品店112 M2 1.3 银行45 M2 1.4 航空50 M2 1.5 商务中心143 M2 2 二层2.1 餐厅701 M2 2.2 包房118 M2 由三间组成2.3 湖景包厢157 M2 2.4 望湖亭64 M2 2.5 备餐间145 M2 3 三层3.1 KTV 1356 M2 3.2 酒水超市88 M2 3.3 演艺大厅381 M2 3.4 包厢527 M2 由十五个组成3.5 包房152 M2 由三个组成3.6 湖景包厢763 M2 由六个组成3.7 备餐间72 M2 4 四层4.1 洗浴中心1444M2 4.2 大会议厅581 M2 4.3 大会议室418 M2 由六个组成4.4 小会议室248 M2 由五个组成4.5 会议室97 M2 由二个组成4.6 湖景会议室285 M2 4.7 湖景包厢331 ...
