1 第一阶段：市场研究一、城市环境分析1. 城市概述（1）地理区位（2）幅员状况（3）资源优势（4）自然环境特征（5）人口及人文特征2. 经济环境（1）经济总量及其变化趋势（2）产业结构及其变化趋势（3）产业布局及其变化趋势（4）支柱产业发展情况（5）全社会固定资产投资情况分析（6）城市发展规划研究（7）其他3. 消费环境（1）全社会消费品零售总额及其变化趋势（2）消费结构及其变化趋势（3）居民人均可支配收入及其变化趋势（4）居民储蓄存款余额及其变化趋势（5）其他2 4. 商业环境（1）城市商业格局（2）城市商业网点规划（3）其他5. 市场环境分析小结二、商业结构分析1. 商圈分布情况2. 各业态、业种商业经营情况分析3. 商圈竞争状况分析4. 商业租售价格及其走势分析5. 各业态商家动向分析6. 大型主力店动向分析7. 商业市场分析小结四、商业供应量分析1. 区域商业规划2. 区域商业业态结构分析3. 区域潜在商业物业开发时间、体量、业态规划等预测4. 典型项目分析5. 区域商业地产供应情况小结五、竞争市场分析1.竞争板块细分（1）A 板块3 板块规划发展对本项目所在区域形成的竞争分析重点个案分析（2）B 板块板块规划发展对本项目所在区域形成的竞争分析重点个案分析（3）对本项目的竞争评价和提示2.重点竞争项目分析(1) 界定主要竞争项目(2) 竞争项目基本属性分析(3) 竞争项目比较优势分析本项目优势分析本项目劣势分析本项目可改造或提升的机会分析六、区域消费者消费行为调查（单独收费）1. 地理细分调查分析2. 年龄细分调查分析3. 职业细分调查分析4. 经济状况细分调查分析5. 家庭结构调查分析6. 消费者交通和出行方式4 7. 消费者消费心理及行为分析8. 各类型消费者消费结构调查分析9. 消费者消费倾向分析10. 区域消费情况总结七、本项目发展方向分析及其风险评估1. 物业开发方向分析2. 市场风险分析(1) 主要市场风险分析(2) 市场风险规避建议-商业项目拿地前宏观背景分析、项目基本分析、市场分析、可行性研究结论等报告包含但不限于以上内容-5 第二阶段：项目定位一、项目技术指标分析1. 地理位置分析2. 交通状况分析3. 地块性质分析4. 物业规模及各项技术指标5. 总结分析二、项目 SWOT 分析及核心竞争力提炼1. 优势分析2. 劣势分析3. 机会分析4. 威胁分析5. 可改造机会点分析三、项目市场定位1. 项目市场角色及占位2. 项目主题定位四、项目客户定位及分析1. 目标消费者2. ...
