商铺买卖合同甲方（出卖人）：住所：身份证号码：联系电话：乙方：（买受人）：住所：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方的商铺事宜，达成如下协议：第一条 甲方所售商铺基本情况1. 甲方是所售商铺的所有权人。商铺的产权证号为，共 有 权 证 证 号 为 ：， 填 发 单 位为：。2. 甲方商铺 （以下简称该商铺，商铺平面图见附件1 另附）坐落于；位于第层共间，房屋结构为，登记建筑面积平方米（其中实际有效使用面积平方米，公摊面积平方米）；用途为；该商铺有物业管理；目前物业管理公司为，物业管理服务费为。3. 该商铺已经过装修，带有多种设施设备，具体见 《房屋设备装修装饰清单》另附（附件2）。该清单中的设施设备及装修费用总折价为，不包含在房价中。4. 该商铺目前已出租给使用，租期自至止。甲方已提前三个月告知租客出售事宜，租客放弃了优先购买权并提供了书面证明作为依据，放弃优先购买权证明另附。自开始租金由乙方收取，租赁合同到期后由乙方决定继续出租或收回自用。（甲方和承租人的租赁合同见附件 3）。【律师提示】：第一，要查清该商铺土地用途是住宅还是商业综合用地。目前有些地段的商铺是通过“居改非”改造而成的，但土地使用证上注明的仍然是“住宅用地” ，房东出售时很可能按 “商铺”出售，而如果是私自 “居改非” 的商铺存在较大的风险。第二，要查清承租人的 “优先购买权” 落实情况，否则承租人可以主张甲乙双方的买卖合同无效。第二条 商铺价格及付款方式1. 甲 乙 双 方 协 商 一 致 ， 甲 方 所 售 商 铺 总 金 额 为 人 民币元整。该价款不含税费。2. 双方选择以下第种付款方式：（ 1 ） 乙 方 应 于 本 合 同 生 效 之 日 向 甲 方 支 付 定 金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。（2）买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。如果乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3.双方约定的其他付款方式：。【律师提示】：如果买二手商铺时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，...
