www.fdcsky.cn中林项目07 年入市研判2006-12www.fdcsky.cn推 导 思 路客户构成市场前提项目理解现状趋势现状趋势概况机会比较优劣策略思考项目价格与完销期www.fdcsky.cn三林板块市场分析www.fdcsky.cn世博会功能区金桥出口加工区张江功能区滨江发展轴联洋东城华城三林三林人民广场9 公里陆家嘴9 公里张江工业园11 公里世博会场4 公里世博会功能区金桥出口加工区张江功能区陆家嘴功能区滨江发展轴三林世博生活能区联洋东城三林华城张江功能区三林三林板块——区位优势明显，成为市级人口导入区区域位置：中林项目所在地为大三林板块，大三林板块位于浦东西南地区，是目前浦东地区最大的常规居住区之一。其北面紧邻 2010 年世博会功能区，东北面是北蔡六里生活区，南依外环线，西靠卢浦大桥延伸出的济阳路与上南板块。www.fdcsky.cn卢浦大桥轨道交通 6 号线轨道交通 7 号线轨道交通 8 号线西藏路隧道上中路隧道及中环线打浦桥隧道徐浦大桥与外环线三鲁公路轨道交通 11 号线（规划）三林板块交通条件日益完善，居住价值不断提升右图中可以看到：西藏路隧道、上中路隧道（ 08 年通车）：将为区域导入来自浦西卢湾、黄浦的客户轨道 8 号线（ 07 年通车）： 将为区域导入来自市中心区域客户轨道 6 、 7 号线（ 08-09 年通车）：将为区域导入金桥、六里地区的客户三鲁公路（ 06 年底通车）：将为区域导入来自浦江镇地区的客户中环线及上中路隧道（ 08 年通车）：将为区域导入来自徐汇和闵行的客户作为人口导入区，项目所在地的西三林区域拥有 8 条以上公交线路，涉及 6 、 8 ，11 号线三条轨道交通，其本身位于外环与中环之间，随着这些规划路线的逐渐落实，其作为居住区的便利性与可达性日渐提高。本案www.fdcsky.cn三林板块的划分西三林东三林世博规划区北三林区隔界线：以川杨河与杨高南路为界，将大三林板块分为：北三林、东三林与西三林三个细分板块。www.fdcsky.cn三林板块供应分布外环线川杨河衡辰三林苑7641 元在售 257套杨高南路上南路11 月底网上成交数据汇总 中房金谊河畔8030 元在售 116套恒大国际公寓10746 元 ( 装修 )在售 78 套中房樱桃苑9414 元 ( 装修 )在售 278 套尚东国际公寓 10000 元洋房 13500 元在售 90 套环球中央花园8364 元在售 184 套金地未来域9503( 装修 )在售 31 套万科新里程公寓 9030 元在售 18 套本案www.fdcsky.cn三林板块——三大区域...
