Code of this report | 1© Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。惠州分公司 huizhou.09.2010瑞亨 · 半山 1 号营销执行策略案报告框架一、项目价值及现状分析一、项目价值及现状分析二、市场情况及竞品分析二、市场情况及竞品分析1.1 、项目价值分析1.1 、项目价值分析1.2 、项目现状分析1.2 、项目现状分析三、项目客户界定及形象定位三、项目客户界定及形象定位四、项目营销执行策略四、项目营销执行策略项目价值分析Part 1.1五重价值体系江北区位解析江北是规划中的城市 CBD ，中央商务区及中央居住区，处于惠州城市发展北拓东延的轴线上，是目前最热点区域。区域价值：江北 CBD 片区，各方面配套成熟配套完善：金融医疗教育公共设施等配套完善交通便利：惠博沿江公路、惠州大道、三环路、轨道交通贯穿区域本案景观资源丰富：临东江，观江景，政府打造沿江景观带旧城区下角龙丰上排片区当前成熟片区河南岸 \ 麦地 \ 下埔东江新城CLD南部新城教育 / 高科技园为主南部综合新城东平半岛城市中轴线江北 CBD奥林匹克花园汤泉高尔夫鸿隆江山城市山麓雅居乐白鹭湖星辉湾帝景湾万科北地块保利山水城华贸中心佳兆业惠博沿江公路板块：依靠自然资源优势打造低密度产品，形成 CBD 别墅圈。江北核心板块：中央居住区雏形已构成，已经形成了中央居住区和中央商务区两块，但未来中心区土地资源有限，且供应有限。伟豪领域鼎峰项目德威别墅圈价值：地处 CBD 别墅圈，高尚物业云集地佳兆业、富力、雅居乐、保利、合生等大发展商云集，联手打造惠城高尚物业云集地，无论从片区规划到楼盘自身的规模，及开发品质等，都是市内的标杆！汝湖片区：依靠自然资源强势打造别墅大盘，并依靠自身来解决配套问题，供应旅游度假产品。CBD 别墅圈： CBD 周边区都是以开发别墅大盘为主，形成别墅圈本案项目基本情况：地址：惠城区惠博沿江路东江水利枢纽附近 规划占地：约 25.7 万方，规划建面：约 32 万方，容积率： 1.2建筑风格：现代简欧物业类型：别墅、洋房、高层小区配套：会所、泳池、野航码头、社区幼儿园等，纯生活居住区效果图规模价值：低密度品质大盘南面：可见东江西面：保利山水城东面北面：靠山北东西南瑞亨 · 半山 1 号景观价值：外在景观价值—靠山观水赏城景观价值：内在景观价值—奢享社区美景小区内...
