2012 年 3 月目 录前言………………………………………………………………………1市场背景篇第一章 宏观政策研究 …………………………………………………2一、2011 年房地产相关政策………………………………………2二、央行历次调整利率时间细则一览表 …………………3第二章 德州宏观经济研究 ……………………………………………4一、城市基本情况…………………………………………………4二、宏观经济研究…………………………………………………6市场分析篇第三章 德州房地产市场研究 …………………………………………9第四章 土地市场第五章 房地产市场第六章 房地产投资第七章 市场表现第八章 市场预测第九章 客户需求综述 ………………………………………………一、地域住宅消费心理特点分析…………………………………二、目标客户群定位分析…………………………………………三、需求市场综述…………………………………………………对贵司项目市场战略及销售价格建议 ………………………………结束语 …………………………………………………………………前言 前行中的理解，变革中的发展 2011 年是国内外经济形式最复杂的一年，在这一年里外部经济环境恶劣，世界经济增长放缓，国际金融市场剧烈动荡，欧洲债务危机爆发、美国通胀形势严峻 EQ3 推出不利、全球股市震荡之中大幅下挫；在国内方面，CPI 高起、人力成本上涨、企业在转型期中找不到方向，部分中小企业以赚快钱为目的大量投资信托房地产，从而引起了“信贷风波”。我们在“称为稳健、实为紧缩”货币政策下进入了 2012 年。2012 年整体经济发展定调为“稳中求进”，也就是说 2012 年国家在正视困难的前提下，积极发展经济、调整经济结构成为了摆在各个行业面前的重要问题。 而房地产行业作为国家重要组成部分，承担着更多的经济、社会责任，在理解国家总体政策的前提下，积极进行行业结构调整已是大势所趋。首先，2011 年房价上涨态势基本得到遏制，无房者、首次置业者诉求得到国家认可，房地产调控政策持续，其次，国家积极的对地方政府的财税体制进行改革，试点房产税、调整资源税为地方政府摆脱土地财政创造条件，最后，随着新的一年到来,鼎泰认为：2012 年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。市场背景篇第一章 宏观政策研究 没有哪个行业如房地产受国家政策...
