新都项目营销工作汇报保利 ( 成都 ) 实业 · 营销部2008.02.24 目录一、项目整体定位二、产品定位部分三、 08 年营销思路 一、项目整体定位 项目定位部分战略目标站在全局的角度审视项目保利地产在成都的亮相之作争取做到区域市场的标杆项目 项目定位部分项目区位 项目位于蜀龙大道西侧，三环以外，绕城以内，距离北三环约 7 公里 ( 蜀龙路 4 期通车后距北三环约 4 公里 ) ，距成都市中心约 15 公里，至成都中心天府广场车行时间约 30分钟。距新都新城区（四川音乐学院为参照）约 6 公里。项目地块北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园以及成都市皇恩寺陵园，成都北湖公园离项目地仅 4 公里。到市中心约 30 分钟新都区约 15 分钟 项目定位部分 项目定位部分成都市“ 198” 规划首个低密住宅项目 “198” 地区两大基本功能：一是规划 145 平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观；二是规划 45 平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。该区域将来必将成为成都市新的绿化生态中心，整个城市的“肺叶”，承担净化城市空气，保证城市健康生态发展的最重要板块 . 项目定位部分北部房地产市场的发展趋势 - 主城区沿交通干道向北扩展新都区沿交通干道向南延伸最终实现城市之间的无缝对接完成北部新城战略规划的初步构想，实现大城北城市化布局本案位处两城聚合的核心，政府宏观发展的诉求。 项目定位部分周边环境及配套交通条件：（ 1 ）蜀龙大道规划为双向六车道（目前为双向四车道，可拓宽），道 路路况良好，两侧景色优美。蜀龙大道四期预计 2010 年开通，届时蜀龙大道四期与三环路直接贯通，从市区到达项目更为便捷。（ 2 ）北新干道（直接连接成都主城区与新都城区，已通车）。（ 3 ）规划中地铁 3 号线、 7 号线以及到达毗河生态住宅区的轻轨交通、城际快速铁路。（ 4 ）龙青路（龙潭寺到青白江的快速通道，在建中 07 年底通车）。（ 5 ）目前直达项目地块尚未开通公交车，但是可乘坐 45 、 63 、 69 、 70 、 71 、 83 、 82 、 49 、 60 路公交到青龙场汽车中心站，再转公交 107 路或 532 路到达与项目毗临的熊猫繁殖基地。餐饮及娱乐配套：飘香园农家乐、梨园农家乐、斧...
