2005年内江市加州蓝湾营销策划报告VIP免费

www.fdcsky.cn“ 加州 · 蓝湾”营销策划报告新加坡豪斯机构 · 重庆兆邦公司 www.fdcsky.cn第一部分 内江房地产市场概述• 目前住宅市场描述• 目前商业市场描述• 市场发展前景预测 www.fdcsky.cn目前住宅市场描述目前其住宅市场尚起步阶段，具有以下特点： 开发商多为内江本地企业 , 总体实力不强； 项目品质普遍不高 , 建筑形态多为多层和小高层，小部分为高层； 项目多集中在东兴区； 住宅销售情况良好，基本无滞销情况； 一次性付款方式占 30% 左右，大大高于其他城市的平均水平； www.fdcsky.cn目前住宅市场描述 主力畅销户型为 90—135 ㎡的三房、四房， 平均单价在 1200—1600 元 / ㎡之间； 现场销售中心包装不理想； 售楼人员服务意识欠缺，综合素质普遍不高； 人们对居住环境、建筑质量、物业服务与管理、社区配套的要求日渐提高； 消费者对小高层、高层物业形态亦开始接受。 www.fdcsky.cn目前商业市场描述东兴区的邻街商业铺面由于规划不到位，同质化严重，导致空置率较高；休闲、娱乐、餐饮主要集中在市中区沿江路；目前仅有一个大型购物中心——卓尔购物广场和一个商品批发市场； www.fdcsky.cn目前商业市场描述即将完工的科技生活城将为该市的商业市场注入一股新的力量；卓尔购物广场的营业会逐步带动东兴区商业的发展；大量在建楼盘的交房入住，使消费群体扩大，届时，滨江地带的生活、购物、饮食、休闲气氛能给滨江商业的发展提供有力保障。 www.fdcsky.cn市场前景预测 房地产市场发展空间较大；市场需求量近一两年内将有较大提升；开发热点主要集中在西林经济技术开发区、东桐路与临街路沿线 ;滨江地段将会是房地产发展热点中的热点； www.fdcsky.cn市场前景预测 滨江地段将成为一体化商业中心投资意识开始逐步增强，消费者逐步由感性向理性过渡。 www.fdcsky.cn第二部分 项目分析 项目 SWOT 分析市场定位核心价值定位潜在价值分析 目标客户群——内江各阶层的高端群体 部分规划设计建议 www.fdcsky.cn项目 SWOT 分析优势 /S 劣势 /W 机会 /O 威胁 /T www.fdcsky.cn优 势 /S区位优势 : 项目地处临江路罗家嘴交通位优势明显；景观：一线江景规划与配套：规模大 ; 地标性建筑群 ; 建筑体外立面有质感 ; 大阳台全采光 ;发展空间 : 游泳池、会所 ; 智能化安全设备 ; 专业化物业...