www.fdcsky.cn杨家湾项目户型建议书聚星市场部2006 年 3 月 31 目www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn前 言2005 年，对于武汉市住宅市场来说，是困惑与理智并存的一年。区域市场内同质类产品竞争激烈，传统的营销运作方式遭遇瓶颈，开发商的销售压力越来越大。虽然，各种新奇的营销手法层出不穷，但仅凭炒作与包装手段已无法达到促销目的，一方面推广费用大幅增加，而广告效果却有限。在这种形势下，更多的开发商开始寻求突围之道。竞争的优势已不在于仅仅打出某种风格或某种生活概念，而在于产品本身。伴随着市场日趋理性，产品品质不断攀升，房地产开发已逐渐回归到产品本身。开发商之间的竞争重点已从营销概念的层面转向了产品品质方面（包括户型设计、产品规划、景观绿化等）。本篇报告通过对武汉市近几年户型配比及设计状况的分析，总结出武汉房地产市场户型发展趋势，在此基础上结合本项目所在区域楼盘户型对比分析，对本案的户型配比设计及平面规划提出建议。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目 录 一、武汉市近几年户型配比状况及发展趋势 （一） 02～05 年住宅面积及户型配比状况……………………1 （二） 06 年户型发展趋势………………………………………5www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn 二、户型分析（一） 武汉市楼盘优秀户型分析………………………………8 （二） 项目所在区域户型对比分析……………………………11 三、本案客户群分析……………………………………16四、户型配比及户型平面布局建议…………………19 附：参考户型图示例……………………………………28五、项目 swot 分析………………………………………25www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn 总 39 页一、武汉市近几年户型配比状况及发展趋势(一) 02 年-05 年住宅面积及户型配比状况我司 2002 年对武汉房地产主力户型调查显示：90-130㎡2 房 2 厅购买率为 35.09%，与 3 房 2 厅购买情况相差无几。近 3 年来，从市场需求量来看，2 房和 3 房基本相当。市场所吸纳的户型明显偏大，小户型需求量较少。数据如下：90-110㎡120-130㎡ 135-150㎡ 160-180㎡2/22/23/24/213.17%21.92%36.80%17.24%我司 2003 年对武汉房地产户型调查显示：140㎡以下购买率为 71.13%，其中三房占大部分比重，达到www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn41.56%，面积在 110-140；二房的需求面积段从 90-130㎡缩到 80-100㎡；二房和四房需求比例相当，分别为19 .79%和 18.29...
