2011 长春楼市年中总结长春中原市场研究部 市场小结结构Part 1 一级市场Part 2 二级市场Part 3 竞争市场2011 年长春楼市年中总结一级市场Part 1一级市场——整体规模变化8151417146213051593262732982596010002000300040002008200920102011年中楼面单价土地单价2008-2011 年中——土地供求关系（万平米）2008-2011 年中——价格变化（元 / ㎡）2008—2011 年中，全市土地成交率保持较高水平。 2011 年上半年暂未出现地块流拍现象，土地市场实际成交量同比增长 54.48% ，一级市场供需增加将直接加大未来两年二级市场竞争压力。经营性用地成交价格：与去年同期相比价格小幅上涨，土地单价同比上涨 35% ，楼面单价同比上涨 38% 。与 2010 全年统计价格相比暂现小幅下降，土地单价下降 21% ，楼面单价下降 11% 。2010 年 1-6 月： 311.302010 年 1-6 月： 19172010 年 1-6 月： 943一级市场——成交地块分布10 万平以下成交 23 宗，占成交量 18% ；10—20 万平成交 28 宗，占成交量 82% ；20 万平以上无成交。上半年成交地块位置10 万平以下10-20 万平20 万平以上重点开发商所拿土地力旺地产万科地产和记黄埔恒大地产一级市场——重点开发商土地储备情况从各品牌开发商现阶段土地储备量以及土地素质来看，目前长春市的主流开发商为力旺、万科、益田、恒大、中海。从地块规模来看，力旺集团目前可开发土地储备量最大，伴随其项目陆续入市，未来所占市场份额将会逐渐走高。二级市场Part 21. 整体市场判断2. 产品细分市场2011 年长春楼市年中总结10 年月均成交31 亿、 54.3 万平11 年 1-6 月长春市场成交商品住宅 244.4 万平，同比 10 年（ 257.7 ）下降 5% ；成交金额 150.6 亿，同比 10 年（ 124.1 ） 上涨 21% 。小结： 1-6 月成交规模同比 10 年小幅回落。 2011 年宏观环境以调控为主旋律，加息、限购等政策相继出台，但从市场整体表现来看，调控政策对整体市场影响较小。从目前限购执行情况来看，仍存在较多漏洞，可规避性较高，由于下半年新项目入市，市场供应逐渐释放，市场压力将主要来自竞争，政策影响将逐渐弱化。11 上半年月均成交25.1 亿、 40.7 万平长春整体市场判断——市场规模变化数据来源：备案数据（剔除延迟备案因素）新政窗口效应导致 5 月成交量上涨 49%11 年 6 月长春普宅均价 6627 元，对比 2010 年全年（ 55...
