《物业经营管理》模拟（二）一、单项选择题（共 60 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1．下列选项中，地区购物商场的建筑规模在（）。 A. 1 万一 3 万 2m 之间 B. 1 万一 5 万 zm 之间 C. 3 万一 5 万 zm 之间 D. 5 万一 8 万 zm 之间2.核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）。 A.物业管理 B.设施管理 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理3.投资者进行房地产投资的主要目的是（）。 A.获得荣誉 B.使其财富最大化 C.降低投资风险 D.抵抑通货膨胀4.物业 1 为写字楼项目，2003 年末价值为 1100 万元，预计 2004 年末价值为 1200 万元的可能性为 50％，为 1000 万元的可能性为 50%，则 2004 年该物业价值的标准方差为10％。物业 2 为娱乐场所项目，2003 年末价值为 1000 万元，预计 2004 年末价值为 1200 万元的可能性为 50％，为 800 万元的可能性为 50％，则 2004 年该物业价值的标准方差为20％。 根据以上资料，下列选项中，说法正确的是（）。 A.可以推断物业 1 的投资风险大于物业 2 的投资风险 B.可以推断物业 2 的投资风险大于物业 1 的投资风险 C.可以推断物业 1 的投资风险和物业 2 的投资风险一样大 D.无法推断5.零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（）。 A.市政公用和公建配套设施完备的程度 B.周围土地利用情况和环境 C.零售商业物业辐射区域分析的结果 D.交通运输是否便利6.房地产置业投资活动表示为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。这是（）。 A.房地产投资活动从财物形态进行考察的 B 房地产投资活动从实物形态进行考察的 C.房地产投资活动从货币形态进行考察的 D.房地产投资活动从净利形态进行考察的7.己知某出租公寓的年有效毛租金收入为 100 万元，年运营费用为 30 万元，如果租金收入和运营费用在未来 30 年的经营期内分别以每年 3%和 2%的速度增长，折现率为 8%，则该出租公寓的净运营收益现值是（）万元。 A. 1107．75 B. 1107．57 C. 1108．75 D. 1108．578.某投资者以 4000 元／m，的价格，购买了一套建筑面积为 1000㎡的店面，银行为其提供了 15 年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为 60%，该贷款的年利率为 9%，按月等...
