“润丰.格兰印象”项目全程策划报告中国.遵义目 录一、 市场分析1、项目概况2、宏观地产市场背景3、区域楼市分析及周边市场分析4、竞争物业分析二、 项目分析1、项目地块解析2、项目发展 SWOT 分析3、项目综合评价及发展战略分析三、 物业发展建议1、项目命名2、项目市场定位3、物业类型定位4、价格定位5、建筑规划、园林景观设计建议6、户型及面积设计的建议7、会所设置的设计建议8、 道路系统的规划建议9、智能化系统与新技术的应用建议10、物业管理、社区服务建议四、 营销策划建议1、入市时机和销售前提条件2、销售策略3、价格策略4、推广策略5、营销过程控制6、营销费用预算五、 后记一、市场分析1、项目概况项目位于凤凰山东南方向山脚下，东通中华北路城市广场，西至凤凰山脚，北邻天安花园，地处城市中心地段，地块分为两个大区，学校用地区与住宅用地区，两区通过地块前的狭长用地向中华路开口。项目总占地面积 38857.1 平方米，小区用地面积31857.1 平 方 米 ， 7000 平 米 用 地 的 新 文 小 学 ， 总 建 筑 面 积104665.6 余平方米。项目住宅区又分为四个区域，A 区为背靠凤凰山的低层建筑，A 区往南是住宅 B 区，全区基本为 11+1 层的小高层住宅，是小区的中心区域，总图布置结合高差，分台布局，采用半围合手法，将中心花园置于其间，更加大间距至 39 米，使住宅间相互无影响，且园林景观区的面积增大，B 区还利用场地高差设地下和半地下车库，解决小区停车问题。C 区主要沿街布置，下为二层商业裙房，将会所、商业、售楼部，辅助用房等纳入其中，上部为 9+1层的小高层住宅， D 区为 8 层的多层住宅区（作为小区的还房安置部分）。2、宏观地产市场背景2000 年——2003 年遵义市房地产行业一直处于良性发展状态，年开发量增长势头强劲，商品房年销售面积也保持在相对稳定的层面上。由于近年来遵义市对房地产行业的管理不够，缺乏引导，导致房地产行业信誉逐渐下降。在开发与需求方面形成差异，致使市场空置率明显加大。根据遵义市“十五”规划，2002 年度政府工作报告，随着城市人口的不断增长，对居住条件和环境的不断提高，遵义市未来几年内对住宅的需求量将达到一定的面积，在近十年内将有 15%的家庭计划二次购房，加上新增加的人口数量，遵义市区商品房需求量将保持在年均 60 万平方米左右，市场潜力巨大，发展趋势将向配套化、智能化、成熟化、规模化、高档化，这一潜...
