福建省房地产业发展研究 厦门大学经济学院课题组前 言房地产业是国民经济的基础性产业。作为行业关联性高、政策敏感性强的资金密集型行业，房地产业的发展对于整个国民经济的发展、积累与消费的比例关系、城市化进程、金融运行效率甚至全社会的稳定都具有重大影响。近年来，我省的房地产业得到了快速发展，但同时也面临着房价上涨过猛、市场秩序混乱、供求结构失衡等诸多问题。因此，正确分析和评价房地产业的现状，深入剖析房地产业存在的问题，进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察，分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度，找出我省房地产业存在的主要问题，并在此基础上提出若干思考与建议，为政府决策提供参考。本课题组由 3 人组成，课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。刘小二负责第 2、3、4 章有关内容研究和初稿的撰写，李想负责第 1 章有关内容研究和初稿的撰写。本研究报告的主要内容与基本结论如下：第 1 章 考察我省房地产业发展态势并与全国进行比较。近年来，我省房地产业发展较快，企业数、从业人数、营业收入、营业利润等都有较大增长。从房地产企业登记注册类型来看，内资企业所占比重上升，港、澳、台商和外商投资企业比重有所下降。从企业类型结构来看，房地产开发企业是我省房地产业的主体，其营业收入在房地产业中所占的比重超过九成，从业人员数所占比重接近一半。2008 年，福建省房地产开发企业主要指标占全国同类指标的比重基本在 3%-4%的水平。从经营税金及附加占财政收入比重、从业人员数占第三产业从业人员比重等指标来看，与全国平均水平相比，房地产业在我省经济中具有更加重要的地位。2008 年我省房地产业的增加值在 GDP 中所占比重大约为 4%，与全国的平均水平相当。我省商品房销售价格上涨较快，从 2006 年开始我省商品房平均销售价格已经高于全国平均水平。2008 年，我省商品房销售面积和房地产业增加值占 GDP 比重这两个指标的下降幅度，都大大高于全国的降幅，表明此次全球金融危机对...
