华 菱 总 部 基 地物业管理实施方案制作时间: 2010 年 8 月 30 日目 录第一章 概述一、项目基本情况二、服务范围三、制订的基本原则① 分阶段设计的原则；②分区域管理的原则；③高标准的原则；④统一管理的原则；⑤定员对应标准的原则第二章 项目前期管理（办公区、生活区）一、前期介入二、开荒清洁三、项目接管及入伙入住第三章 办公区物业管理（进入正常阶段）一、 综合管理服务 二、 共用部位、设备设施日常运行、保养、维修服务三、 公共区域清洁卫生服务四、 公共区域秩序维护服务五、 公共区域绿化日常养护服务六、 会务管理服务七、 人员编制及人员素质要求第四章 生活区物业管理（进入正常阶段）一、综合管理服务 二、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务 三、公共区域清洁卫生服务 四、公共区域秩序维护服务 五、人员编制及人员素质要求 第五章 应急管理 一、群访事件的应急处理二、公共卫生事件应急处理三、停电应急处理四、停水应急处理五、灾害及恶劣天气时的应急处理六、电梯故障应急处理七、消防火灾应急事件处理 八、失窃应急处理第六章 其他服务 一、便民服务（特约服务）二、社区文化三、窗口、会所管理的管理四、租赁服务第七章 几点建议第一章 概 述第一节 项目基本情况一、项目基本情况华菱总部基地位于省政府西侧湘府路与新联路交汇处
项目容积率 2
0，绿地率 42
73%；总用地面积 50441
92㎡，实际用地面积 41544
19㎡；总建筑面积113552㎡
由办公区（写字楼 6 层，办公楼 12 层，商务楼 18 层）、生活区（7 栋16 层高层，230 套）住宅和新联路临街商铺组成
规划停车位 644 个（其中办公区 229 个，生活区 362 个，地面 53 个）
1、建筑面积① 住宅面积 41473
22㎡，230 户；商铺、会所使用面积 10727㎡，其中会所纳入 190
