某宾馆改扩建项目可行性分析报告一、宾馆基本情况（某宾馆注册资本 3,500 万元，距市中心 25 公里，占地面积十万平方米，拥有各类客房近 300 套，可满足 600 余人同时入住。经营范围有餐厅、酒吧、洗浴健身、棋牌茶室、歌舞厅等。二、宾馆经营情况（一）接待情况项目2007 年2008 年2009 年2010 年 1-6月平均客房出租率（%）58.04%51.88%39.72%38.68%主要客源地（人次）外宾17264107240内宾75150678744876321353合计76876682844883521393公司 2007 年、2008 年、2009 年和 2010 年 1-6 月平均客房出租率逐步下降，分别为 58.04%、51.88%、39.72%和 38.68%；其中约 99%的客人为国内宾客，外宾占比较低。（二）收入情况（万元）年份房费收入同比增长餐费收入同比增长其他收入同比增长销售收入同比增长2007 年 1895-2.27%3594-3.83%1598-11.12%7087-5.18%2008 年 1854-2.16%3475-3.31%1566-2.00%6895-2.71%2009 年 1627-12.24%2909-16.29%1368-12.64%5904-14.37%2010 年 1-6月 686-57.84%1572-45.96%451-67.03%2709-54.12%公司 2007 年、2008 年、2009 年和 2010 年 1-6 月销售收入逐年下降，分别为 7087 万元、6895 万元、5904 万元和 2709 万元。其中餐费收入占营业收入的 50%左右，房费收入占营业收入不足 30%。（三）盈利状况 （万元）项目2010 年 1-6 月2009 年2008 年2007 年金额占营业收入比例金额占营业收入比例金额占营业收入比例金额占营业收入比例营业收入2709100.00%5904100.00%6895100.00%7087100.00%营业成本229584.72%471779.89%499672.46%522073.66%销售费用1023.77%1662.81%2253.26%2112.98%管理费用57521.23%115019.48%98714.31%156622.10%财务费用2489.15%5569.42%5998.69%5768.13%营业利润-461-17.02%-1131-19.16%-277-4.02%-867-12.23%利润总额-447-16.50%-1111-18.82%190.28%1732.44%净利润-447-16.50%-1080-18.29%60.09%1191.68%公司 2007 年、2008 年、2009 年和 2010 年 1-6 月营业利润均为负，分别为-867 万元、-277 万元、-1131 万元和-461 万元，净利润分别为 119 万元、6 万元、-1080 万元和-447 万元。三、宾馆市场竞争力分析（一）优势 1、独具特色的建筑风格，古朴典雅。2、优越的区位条件，交通便利。3、现有资源空间集聚度高，形成了较为健全的建筑群，有利于特色环境氛围的营造。（二）劣势1、行业竞争大，区域竞争激烈2、历史悠久，具...
