镇 江 我 家 山 水 别 墅 项 目 报 告第一部分 镇江市宏观经济分析一、城市概况一）城市区划镇江总面积为 3848 平方公里，下辖京口、润州、丹徒、新区四个区， 丹阳、句容、扬中三个县级市。二）城市性质镇江是国家历史文化名城，长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。1978 年，镇江被国务院列为对外开放城市；1986 年，镇江口岸经国务院批准对外开放；1986 年底，镇江被国务院列为第二批国家历史文化名城；1988 年，被国务院列为沿海经济开放区。镇江市因地处沪宁工业带、长江和运河十字交汇点，具备发展基础工业所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等优势条件。在沿江产业带战略定位中，充分发挥镇江地段优势与产业特点，成为以上海为龙头的“长三角”经济带加工制造、仓储、贸易的重要基地，及南京到苏州高新技术产业带上的重要节点。二、宏观经济分析一）国民经济持续健康增长近几年，镇江经济总量快速增长，运行质量不断提高。2000 年镇江跻身苏南经济板块；2001 年进入全国国内生产总值超 500 亿元、人均超 2000 美元城市行列。2005 年镇江市实现国内生产总值 833.5 亿元，比上年增长 15％；实现人均国内生产总值 28241 元，比上年增长 14.2%。二）财政收入、人均可支配收入稳步增长镇江市的财政收入及人均可支配收入也在不断持续提升，其中 2005 年全市财政收入为 118.42 亿元，同比增长 26.6％，城镇居民收入为 12394 元，同比增长 14.1%。 三）镇江与周边城市经济实力对比南京、镇江、扬州等城市国内生产总值及人均可支配收入（2005 年）对比表城市国内生产总值（亿元）人均可支配收入（元/人）市区平均住宅房价苏州402616275.95050南京2413149974430南通1472123844023扬州922113793430镇江833123943330 通过上述数据对比可知，目前镇江市整体经济实力及人均可支配收入等都处于全省的中下游水平，但其市区平均住宅房价与人均可支配收入比例相对合理，与其他城市相比，房价还有部分稳定上升空间。三、城市规划1、城市整体布局规划——“一城两翼”未来城市空间发展方向将由原来的沿江“一”字形发展调整为沿江沿路“T”字形发展。重点沿江发展，扩充东西两翼，适度向南发展，拉大主城框架；城市总体布局结构由原来的“一城两区”逐步优化为“一城两翼”，即主城、东翼和西翼。1） 主城构筑“山、水、城”的城市空间框架，强化城市中心的服务功能。由主城核心区、南徐新城、谷...
