® 小天鹅小区物业管理方案ls（jz）房地产开发有限公司 2004 年 7 月目 录一、项目概况................................................................................................................................２二、物业管理内容........................................................................................................................３三、物业管理模式........................................................................................................................９四、物业公司组织机构和管理制度........................................................................................１１五、物业费的成本测算............................................................................................................１８六、业服务内容、标准及质量保证措施.................................................................................２５七、管理总体目标与分项目标................................................................................................３８一、项目概况1. 地理位置该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2. 项目主要经济指标项 目计量单位数 值居住区规划总用地Hm213.231.居住区用地Hm29.87① 住宅用地Hm26.89② 公建用地Hm21.31③ 道路用地Hm21.24④ 公共绿地Hm20.422.其它用地Hm23.36居住户数户1292居住人数人4134户均人数人/户3.2总建筑面积万 m219.111.居住区用地内建筑总面积万 m216.23① 住宅建筑面积万 m214.87② 公建面积万 m21.462.大卖场总建筑面积万 m22.88项 目计量单位数 值① 大卖场面积万 m21.17② 扩建面积（三层）万 m20.96③ 公建面积万 m20.75地下车库及人防万 m20.283.底层架空面积万 m21.25住宅平均层数层7.5人口毛密度人/hm2411.1住宅建筑配套密度（毛）套/hm2128.5住宅建筑配套密度（净）套/hm2184.0住宅建筑面积毛密度万 m2/ hm21.496住宅建筑面积净密度万 m2/ hm22.144容积率万 m2/ hm21.64停车率%50.0停车位辆634地面停车率%8.7地面停车位辆110住宅建筑净密度%28.5建筑密度%25.6绿地率%40.2二、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现...
