21.河北亚太房地产开发股份有限公司预测分析 主持人: 赵丽娟、赵丽娜主要参与学生: 2006 级电子商务完成时间:2009 年自从 2008 年以来，受全国大气候影响，邯郸市房地产价格稳中趋缓，商品房有价无市，老百姓开始持币观望。同时，房地产开发企业由于受银行紧缩政策影响，筹资难度进一步加大，加之地价攀升，建材涨价，房地产利润空间大幅度压缩，房地产出现了走低趋势。本文依据河北亚太房地产开发股份有限公司的运行状况，运用多种预测模型，对公司发展进行预测分析。一、背景分析（一）邯郸市房地产发展现状据统计，2008 年邯郸市房地产开发完成投资 47.1 亿元，同比增长 75.1％。全年投资增速高于邯郸市城镇投资增速 37.1 个百分点，占全社会投资的 5.8％，占第三产业投资比重的 11.2％。房地产开发投资逐渐成为支撑邯郸市城镇投资，尤其是第三产业投资增长的重要力量。据邯郸市建设局提供的数据显示，截至 2008 年 11 月 20 日，邯郸市城镇住宅完成投资 46.41 亿元，竣工面积 96.29 万平方米，分别完成年度计划的 92.82％和90.84％。全年城镇住宅预计完成投资 55.6 亿元，竣工面积近 197 万平方米，分别完成年度计划的 111.2％和 118.67％。邯郸市房地产开发完成投资 35.52 亿元，其中主城区完成投资 23.38 亿元，较去年同期分别增长 44.9％和 39.97％；施工面积 720.78 万平方米，其中主城区施工面积 455.62 万平方米，较去年同期分别增长 52.35％和 60.44％；新开工面积 255.81 万平方米，其中主城区新开工面积 148.34 万平方米，较去年同期分别增长35.42％和 25.64％；竣工面积 77.5 万平方米，其中主城区竣工面积 33.71 万平方米，较去年同期分别下降 4.26％和 2.15％；商品房销售面积 67.31 万平方米，其中主城区销售面积 27.27 万平方米，较去年同期分别下降 20.85％和 7.87％。 （二）邯郸市城市建设规划为实现邯郸市旧城换新颜，按照“三年内完成棚户区改造和旧住宅小区改善，五年内基本完成现有建成区城中村改造目标”要求，主城区将重点抓好五仓区、火车站周边区域、赵苑和大乘玉佛寺周边区域、邯山商步街区、文化一条街区、滏阳河、沁河景观带、浴新大街综合整治、沉陷区综合治理等改造项目，三年内完成 68 片旧城改造和 40 个城中村改造，完成 173 个旧住宅小区改造。 主城区拆迁工作要以拆除违法建筑、超期临建和有碍观瞻建筑，包装美化保留建筑为主要内容...
