合富辉煌房地产柳州房地产策划书.doc *目 录第一章 市场分析........................................................................................................5一、宏观环境因素分析51.1 柳州经济现状及发展趋向分析5二、柳州房地产市场分析72.1 柳州市房地产现状及趋向分析72.2 柳州房地产市场供求分析92.3 房地产市场价格分析102.4 房地产市场空置简析122.5 各区房地产市场特点及趋势 12三、项目提案的原则及思路16四、商用物业发展的要点分析174.1 商用物业的类型174.2 商用物业的特征18五、广州商用物业的发展轨迹21六、柳州市商业环境分析236.1 商业布局总体分布 236.2 主要商业物业竞争格局分析 246.3 2001 年-2002 年柳州市商用物业销售市场的简析256.4 现阶段商用物业销售市场的总结 286.5 商用物业市场的发展趋势分析296.6 商用物业市场存在的现实问题30七、柳州商业经营及市民消费行为分析337.1 柳州商业经营及主要商业项目销售额分析 337.2 居民收入水平和消费结构分析357.3 柳州市民消费心理分析 387.4 主要商业地段经营者分析43八、针对性的区域商情调查468.1 调查目的 468.2 五星商圈主要街区功能分析 46⑴ 龙城路街区功能分析46⑵ 解放路街区功能分析47⑶ 文惠路街区功能分析498.3 五星商圈主要商场经营分析 508.4 近期同区规划的影响54九、客户群体分析569.1 目标客户群体 569.2 目标客户群的需求分析 57第二章 项目分析......................................................................................................58一、地理位置58二、项目规模59三、项目现状59四、项目的资源整合604.1 与城市规划前景的整合 604.2 与商业发展最高经营业态的整合 614.3 与商业经营功能的整合 624.4 与步行街文化的整合624.5 与旅游资源的整合 634.6 与电子商务资源的整合 634.7 与事件营销策略的整合 63五、项目 SWOT 分析655.1 总表 655.2 项目优势分析（S）665.3 项目劣势分析（W）695.4 项目机会分析（O）715.5 项目威胁分析（T）74第三章 竞争对手分析..............................................................................................76一、概述762.1 区位因素（商圈因素） 772.2 产品因素（规模因素） 782.3 经营因素（经营定位） 79三、主要的竞争对手分析803.1 五星商业街803.2 蓝色港湾 823.3 谷埠街国际商城8...
