项目产品定价策略目 录一、项目概述（一）、项目背书 （二）、项目情况二、项目产品分析（一）、项目产品介绍（二）、产品配比分析（三）、户型分析（四）、面积分析（五）、位置分析三、产品房号编排（一）、房号编排基本原则（二）、房号编排规避事项四、定价原则概述（一）、定价流程（二）、定价原则（三）、项目市场均价的确定（四）、项目片区均价的确定（五）、定价需注意的焦点问题五、客观市场定价（一）、影响价格确定的各因素调价说明（二）、焦点问题回避六、利润最大化的项目组合调价（一）、优惠提价 （二）、挤压调价（三）配比分析调价（四）供求关系调价（五）竞争规避调价（六）促销策略调价附件 1、项目销售回款经济预算附件 2、项目价格表附件 3、销售过程中的价格组合策略附件 4、资产评估原则下的桃园项目均价确定一、 项目概述 1、项目背书 项目主要经济技术指标规划总用地面积：63509住宅总户数：758 套总建筑面积：112426.90其中：普通多层住宅：390 套其中：住宅建筑面积：97720.17 花园洋房住宅：148 套 商业建筑面积：5298.07 小高层住宅：220 套 车位建筑面积：9408.61商铺总数：48 套公建面积： 车位总数：3 ７７个建筑密度：0.33其中：地下车位：2 ６１个容积率：1.94 地上车位：116绿化用地面积：会所说明：绿化率：48%景观情况说明： 2、项目情况介绍在项目情况介绍中，主要从以下六个方面对项目作出描述：项目情况地理位置环境市政配套项目规划面积规模★ 地理位置：位于官渡区佳湖片区兴科路与爱地路交接位置，紧邻佳湖路延长线；★ 项目环境：目前小区周边正在兴建几个住宅小区，同时项目距离 1 公里位置，大商汇正在筹建中；★ 市政配套：教育配套、金融配套完善，但医疗配套和商业配套较为欠缺；★ 项目规划：建筑主题为道路包围景观、景观包围建筑；★ 面积：项目占地近 100 亩，属中等规模住宅小区；★ 项目规模：规划住宅户数 758 户，其中住宅包括底商多层、普通多层、花园洋房和小高层四类同时配有临街商铺和独立式商铺，地下车库及露天车位基本满足小区用户的停车要求。二、 项目产品分析1、项目产品介绍项目产品介绍主要从影响项目产品定价的 10 个方面描述：面积使用功能楼层分布通风采光朝向建筑形态竞争状况位置配比户型产品 面积：产品面积为 86.17m2——229.94 m2 户型：户型共计 24 种，多数方正实用配比：缺四室房源，主力三室 2 厅 2 卫位...
