第九章 物业设备管理第一节 物业设备管理概述一、物业设备与物业设备管理的含义及作用（一）物业设备的含义物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 在现代城市里，没有水、电、煤等附属设备配套的房屋建筑是没有使用价值的，不能算是完整的房屋； 设备设施的不配套，或配套的设施、设备相对落后，或经常处于损坏待修状态，也会降低房屋的使用价值和价值。 从法律意义上来说，房屋的设备和设施，是属于构成房屋所有权的不可分割的定着物（固置物）。（二）物业设备管理的含义和作用1．物业设备管理的含义物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序和技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。物业设备的运行和维修管理是保障物业功能正常发挥的有利保证，是物业管理的重要内容。2．物业设备管理的作用物业设备管理的作用主要有以下几方面：（1）充分发挥房屋住用功能的保障。（2）设备延长使用寿命、安全运行的保证。（3）推动房屋建筑设备现代化的基础。（4）是提高业主经济效益的关键。 业主的经济效益体现在两个方面：一方面是物业设备的寿命周期成本即购置成本和使用成本能够降低，另一方面是物业保值和增值。 物业设备的成本一直是物业成本的最大构成部分之一。 这使得物业设备不仅在技术上要始终处于最佳的运行状态，而且在经济上也要求总的寿命周期成本最低。二、 物业设备的构成 我国城市常用的物业设备主要有两大类：房屋建筑卫生设备和电气工程设备。 房屋建筑卫生设备包括给排水设备系统、燃气设备系统及暖通空调设备系统； 电气工程设备包括供电设备系统、照明设备系统、自动控制设备系统、运输设备系统和防雷装置等。（一）给排水设备系统 房屋的给排水设备系统是为房屋用户提供足够数量的，符合水质标准的生产或生活用水，同时将使用过的污、废水进行一定的净化处理后，进行排放或重复使用的系统。 包括给（供）水设备、排水设备、卫生设备、热水供应设备及消防设备等。1．房屋的给水设备房屋的给水设备也称供水设备，是用来满足房屋用户生活、生产及消防等用水需要的设施的总称。它一般由室外给水设备与室内给水设备两个部分组成，两部分缺一不可。 （1）室外给水设备。室外给水设备是指从水源取水，并将其净化并达到水质要求后，经输配水管网设备送至用户（物业）的设施...
