目 录一、项目状况二、产品分析三、项目 SWOT 分析四、目标客群定位五、项目定位六、营销推广策略七、销售执行及人员配置一、项目状况具体建筑指数见下：基地面积： 21344m2建筑总面积： 35208m2（多层面积： 10696m2，高层面积： 16216m2，商场面积： 7208m2，办公面积： 1088m2）建筑占地面积： 6148m2容积率： 1
65建筑密度： 28
8%绿化率： 37
1%机动车停车位： 135 辆非机动车车位： 380 辆总户数： 226 户地下车库面积： 1550m2二、产品分析本项目——《大富苑》是一个集住宅、商铺、办公于一体的综合性项目
其中，住宅是主要物业类型，总建筑面积约 26900m2左右，占总开发面积的 75%，其次为一层商铺，沿康沈路而设
并另有少量办公楼
项目东面临水——咸塘港
咸塘港是一条天然河流，但目前污染严重，水质较差，因咸塘港已列入周浦政府河流整治的重点项目，不良状况将有所改善；西面为康沈路
康沈路是连接周浦与浦东新区及南汇其他镇的交通要道
在本项目地块康沈路西端有一个交通路线的集中站点，停靠的公交线路及专线车通达上海浦东新区、市区人民广场、徐家汇的中心地带；南面为祝家港路，北面为汤木桥路，向周浦纵深地区延伸
项目总体规模不大，约 35000m2左右
但规划上注重绿化环境的营造、设置亲水平台
项目以多层、小高层为主要建筑形态，立面为简约、时尚的现代风格
三、项目 SWOT 分析为了使本项目定位及营销策略更具针对性，根据我司市场调查及对本项目产品状况分析，本项目优势、劣势、机会、威胁状况具体如下：优势（ Superior ） 宏观市场的良好走势，为项目去化带来利好因素上海房地产整体市场的良好走势，是本项目未来市场销售利好的基本保证
周浦镇区位优势周浦镇号称浦东十八镇之首，是南汇区商业经济比较发达的中心镇
本项目位于周浦镇区
