宏基*世纪新城价格体系及销售节奏建议第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析一、成都市房地产市场价格状况分析：2005-2006 年是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据成都市房地产发展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、成都板块、白云板块、大营坡板块、1、两城区板块——热点板块两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。市区高层项目的销售价格也比去年上涨了 300—400 元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过 4000元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为 3600 元/平米，均价也在 4000 左右。花香上海城十万平方米的高层生活社区，开盘起价 2800 元/平方米，10 月中旬以 3000 元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。2、小河板块——品质区域小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼别墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风格项目……。小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。兴隆花园二期桃园居 9 月 17 日开盘销售价格 2000 元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为 2200 元/平方米。目前可以销售的 240 套住房已经全部销售完毕，还有一五 0 个排号客户等待购买。云凯熙园由于占据良好的地理位置，销售价格也达到了 2000 多元/平方米。小河区目前销售的住房单价在一八 00 元/平方米以上。3、三桥板块——后起之秀随着成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开发。原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在 2500 元以上，今年智慧龙城的二期的销售均价达到了 2800 元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为1998 元/平米；贝地卢加诺洋房 2300—2600 元/平米，小高层 2500—2800 元/平方米。三桥板块大盘的开盘销售都取得了不错的销售业绩；4、新天板块——普通住房与高档次别墅共存今年新天板块最吸引大众眼球的是别墅项目。以品质、品牌作为项目卖点的仁恒别墅，用实力打造产品，开盘一月就取得了 20 ...
