谨呈徐州正溢地产： 2010 年 8 月新沂市房地产市场月报市场简述》》最新政策法规简述8.20 日北京银监局证实相关监管部门确实正在讨论商品房预售资金管理办法，但还未正式发文。消息称根据预售资金管理办法，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的 25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。》》全国地产市场简述1、 从成交量来看，经过持续四个多月的“量跌价滞”随着“银九银十”各地楼市供应量增加些新楼盘纷纷以低价入市刺激成交量环比有所上升些价格调整幅度较大楼盘甚至又出现了热销场面。种种迹象表明随着开发商资金压力增加以及各地楼市库存量进一步上升，房地产市场调控逐步进入新的阶段，表现为价格趋于合理、成交量则逐渐触底回升。2、从成交价格来看，全国商品房销售额及面积环比双升，成交量小幅反弹的同时，价格继续持平，这还不足以说明楼市出现了转折性的变化。即便市场再次进入量价齐涨的状态，房地产的调控力度也存在进一步加大的可能，因此现在无法断言市场开始走向回暖。3、从开发商来看， 万科单月销售 119.9 亿元，这几乎是一个奇迹。更让人称奇的是，这个奇迹，居然发生在遭遇号称“史上最严厉调控”4 个月后的今年 8 月。创造纪录的不止万科一家企业，中海、龙湖、保利、等多家房企也在创造他们的销售纪录。一是来自市场，二是来自新增供应，三是来自合理定价。另外已经进行了近 4 个月的宏观调控抑制的刚性需求，在 8 月份开始了阶段性爆发。4、从购房客户来看，由于相关政策的不确定性以及房价的持续坚挺，让购房者相信市场将不会再次出现 08 式的大动荡，另外在“金九银十”各地楼市供应量增加以及合理价格入市的基础上，购房者相信这个时机是比较最合适的。》》新沂地产市场简述1、从一级市场来看，8 月份没有土地出让，新沂的土地市场进入一个平静期。2、从二级市场来看，8 月份新沂商品房共成交 56354.62 平米，比上月增加 3023.53 平米，环比增长 5.6%；从竞争市场来看，1）目前市场上绝大部分楼盘都无房可卖或仅有少量弱户、大户在售；开发商纷纷将新产品的上市时间推迟在今年的 9、10 月份后，寄望能在传统的销售旺季去化一部分产品；2）在 8 月份，新沂仅有东区的“太湖东郡”在 8 月 8 日开盘，推出 150 套，去化约 90 套，去化率达到 60%3） ...
