全程策划_房地产策划书[1]VIP免费

目 录前 言 -----------------------------------------------2第一篇 欧亚花园项目的背景-----------------------------3第一章 欧亚花园项目基本情况-------------------------3第二章 该市房地产市场概况---------------------------3第二篇 欧亚花园项目 SWOT 分析与目标定位----------------9第一章 欧亚花园项目 SWOT 分析------------------------9第二章 目标客户定位----城市的泛白领----------------13第三篇 欧亚花园营销诊断方案--------------------------15第四篇 整合营销策划方案------------------------------19第一章 欧亚项目整合营销策划思路和路径分析----------19第二章 欧亚花园项目主题定位------------------------20第三章 营销氛围形成--------------------------------23第四章 销售推广策略-阶段性安排---------------------25第五章 宣传推广策略--------------------------------32第六章 媒体组合策略--------------------------------39第七章 本案调整后的营销推广策划建议（略）----------39前 言本案策划的宗旨是营造销售氛围，加快销售进度、提高销售效果、实现销售利润最大化。 本案以市场调研为前提，从提升项目价值和利于市场推广的角度出发设计本案，内容涉及主题定位、形象定位、客户定位、营销推广策略等，希望为康弘公司落实下一步推广策略提供有效的帮助。由于时间仓促、加之我们只有预定客户的基本资料，所占有的资料非常有限，在这种情况下，我们克服种种困难，以积极的心态去调研和收集各种楼盘资料，完成了欧亚花园项目整合营销策划及执行方案。第一篇 欧亚花园项目的背景第一章 欧亚花园项目基本情况欧亚花园项目位于平原路与文化路交汇处，处于文化路、平原路、株洲路、生活路的合围之中。紧邻本市最高学府——河海大学（新、老）校区。这里具备了浓重的文化氛围 ，它紧靠本市最大的体育场，为健康活动提供了保障。项目所处位置交通便利、是居民休闲 、运动、活动的最佳场所。 欧亚花园项目两期总建筑面积 20 万平方米，总投资 2.7 亿元，其中一期占地 113 亩，总建筑面积 15 万平方米，总投资 1.9 亿，共有 800 余户住宅，建筑密度为 23.75%,容积率1.33，绿化率高达 40%，是该市唯一一个高绿化率小区。第二章 房地产市场概况近 5 年来，市委、市政府高瞻远瞩、立足市情，积极探索，走出了一条以房地产业为突破口，借助外力来发展城市、塑造城...