东莞 05 年第二季度楼市供应报告目录1经济综观 31.1宏观经济 31.2房地产开发32全市总况 43本季供给 53.1供应套数 53.2供应面积 73.3供应户型特征94价格走势与特征11楼市中国季度供需报告（本报告用于住宅物业二级市场季度监控）经济综观宏观经济指标数据列表（2005 年一季度）指标数值增长率（上年同比）国内生产总值（GDP）327.31 亿元18.0%全社会固定资产投资额（FAI）70.23 亿元25.9%房地产开发投资额14.40 亿元24.2%房地产开发投资额/固定资产投资额20.5%——进出口贸易总额151.22 亿美元11.9%居民价格消费指数（CPI）103.1%3.1%人均可支配收入8273 元14.9%数据来源：东莞市统计局主要经济指标走势（示例） 数据来源:东莞市统计局2005 年二季度东莞经济继续保持旺盛的增长势头。从国内环境看，多种因素支持经济的平稳快速增长，经济内在增长动力还较强。宏观经济发展的国内外环境总体继续趋好。CPI3.1%FAI25.9%GDP18.0%进出口贸易总额11.9%2005 年二季度东莞经济继续保持旺盛的增长势头房地产开发指标数据列表指标2005Q12004Q42004Q32004Q22004Q1商品房施工面积（万平方米）266.65623350.88240.21商品房施工面积增长率46.1%商品房竣工面积（万平方米）7.969762.7942.69商品房竣工面积增长率54.5%47.1%商品房新开工面积（万平方米）30.97商品房新开工面积增长率商品房批准预售面积（万平方米）73.3753.57140.3172.06商品房批准预售面积增长率-61.8%94.7%商品房销售面积（万平方米）37.2950.6569.9357.7331.71商品房销售面积增长率-26.4%-27.6%21.1%82.1%商品房销售额（万元）106958.7125864.1商品房销售额增长率-15.0%数据来源：世联数据中心全市总况指标数据列表（2005 年一季度）指标数值增长率（上年同期）推盘个数29——推售面积（万平方米）62.25——推售套数（套）5340——成交总面积（万平方30.6343%米）成交总套数（套）2644——成交总金额（万）106958.782%均价（元）349230%吸纳率19.8%——空置率80.2%——数据来源：东莞市建设局，世联数据中心2005 年第二季度东莞市 144 平方米以上住宅市场监测全市供应套数144 平方米以上套数豪宅套数占全市套数比7065 套1082 套15.3%二季度东莞 144 平方米以上住宅套数占全市套数比为15.3%，属正常供应范围。由于之前东莞购房的契税标准是以所购房屋的总售价除以房屋套内面积，3000 元／平方米以下的按 1.5％收取，3000 元／平方米以上的按 3％收取。在实际交易中...
