杭州珊缘老人公寓工程施工方案一、项目背景分析据统计，我国 60 岁及 60 岁以上的老年人约占全国总人口的10.5%以上，我国已正式进入老龄化国家的行列。随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。在此背景下，杭州珊缘老人公寓开发管理中心结合现状条件对项目建设提出要求，并委托我院进行该项目的规划设计。二、设计依据1、 杭州市发展计划委员会《关于同意杭州龙井野趣旅游开发有限公司建设老人用房项目的批复》2、 杭州市发展计划委员会《关于同意变更老人用房项目建设主体的批复》3、 选址受理号 2004 年浙规定字 01000825 号。4、 杭州市规划局提供的规划设计要求、红线图。5、 杭 州 市 规 划 局 公 文 处 理 简 复 单 ， 杭 规 简 复【2004】359 号6、 杭州市规划设计院提供的地形图。7、 建设单位提供的设计任务书与委托书。8、 《城市居住区规划设计规范》9、 《老年人建筑设计规范》10、 《老年人居住建筑设计标准》11、 《住宅设计规范》12、 《宿舍建筑设计规范》13、 《汽车库建筑设计规范》14、 《商店建筑设计规范》15、 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》16、 《建筑设计防火规范》17、 《高层民用建筑设计防火规范》18、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》三、工程概述1、 区位位置“珊缘老人公寓”坐落在杭州市西湖区留下镇，用地北为杨梅山路（规划路幅 20 米），西临留下南路（规划路幅 12 米），南临留泗路（间隔有 60~80米宽绿化带）。基地群山环绕，风景秀丽，环境宜人，具有中国传统的绝好风水格局，是建设老人公寓的理想用地。2、 基地现状本地块用地面积为 6.13 公顷，建设基地为典型的丘陵地貌，整个地块被马山分隔为南北两个区块，马山主峰海拔高度为 83.41 米,其南北两侧是低缓山坡,山体植被覆盖良好。基地内用地整体起伏变化不大，地形较为平坦。根据城市规划要求，基地北侧规划有 20 米宽城市道路，西侧规划有 12 米宽城市道路，基地南侧将保留 100 米宽绿化带。同时在基地内有高压走廊一条，并有杭州市“南水北调”工程施工控制用地从基地西侧穿越。3、 周边道路地块周边道路目前均为规划路，北侧为杨梅山路，地块在该侧设有基地主出入口；地块南侧为留泗路，基地与该路有 60-80 米宽绿化带间隔；...
