某景观地产项目广告计划书第一部分 广告目标通过切实、有效的广告安排，合理安排广告频率和费用，突出重点彰显楼盘特点，提高本案的知名度与美誉度，支持本项目的销售工作。1、树立楼盘销售形象，对市场客户及潜在客户传播销售信息；2、保证楼盘销售顺利进行；配合 2004 年全年度的项目开发，并实现预期的销售目标；3、树立开发商海杰德房产的企业形象及 S 项目的楼牌形象；强化本案“聆天籁之音，闻学院书香”的居住理念及推广主题。第二部分 产品特点及目标市场分析一、项目 SWOT 分析：1、优势A、本案定位为中高档景观房产，紧邻林学院，区块升值潜力与发展潜力较大；交通迅捷，独具珍稀的景观生态优势，天际线优美。居者既能享受山水又能随时步入都市，享受都市生活的便捷，这在一定程度上为本案的推广起到了促进作用。B、本案周边区域将是 L 市未来的大型学区，文化氛围浓厚，人文气息可以说是本案较大的卖点之一，良好的景观设置和深厚的文化内涵是将来商品房住宅的两大重要优势，本案正是拥有了这两点。2、不利方面A、本案所处区在当地人看来离市区稍远。B、虽然重新规划后的建筑单体及户型已得到有效改善，但项目的总体规划基本没有改变，项目内不同品位的建筑类型融合在一起，建筑形态仍显得繁杂在一定程度上会影响到本案形象推广的统一性。 C、本案是 L 市房地产业招商引资引进的第一具有外资背景的房产项目，虽然开发商拥有雄厚的经济实力，但品牌的建立还需要一个逐渐被市场认同的过程，同时发展商的知名度与信誉度都还有待加强。这一问题在推广过程中，应该引起充分重视，合理引导并加以解决。3、市场机会点：A、近年来，L 市经济的持续增长将促使消费形态发生变化，恩格尔系数有望在今后进一步降低，人们的居住消费观念也日渐形成；L 市的房地产市场经过一段时间的发展，已经进入了一个较为成熟的阶段，特别是 2003 年 L 市的房地产价格增势强劲，全年度房产价格增幅近 40%，预示着 L 市的房地产市场进入一个快速增长的阶段；同时消费群体在市场的引导下已经成熟，这为本案创造了一个有利的推广时机。B、L 市距杭州仅一小时车程，处于杭州市“一小时交通圈”内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本案推广外延，广泛传播本案形象。C、L 市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进 L 市正在往一个现代 “大 L 市”的方向发展，这对本案是一个利好。D、本案在 L 市属于大规模景观楼盘...
