一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。A.位置的固定性 B.可挪动性C.低值性 D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售 B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣 D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。（A）A.买卖双方的学历状况 B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力 D•感情冲动4、某估价机构于 2005 年 8 月 10 日至 20 日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为 2005 年 8 月 16 日。因估价结果有争议，2005 年 12 月 15 日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。A.2005 年 8 月 16 日 B.2005 年 12 月 15 日C.估价作业期间的任意一天 D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理 B.预期原理C.竞争原理 D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值 50 万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值 110 万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50 万元 B．55 万元 C．70 万元 D．70 万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为 1200 平方米，现空置。估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A. 建筑面积 1800 平方米，两年前租出，年租 35 万元，位于同一工业区B.建筑面积 1100 平方米，近期租出，年租 50 元/平方米，位于 20 公里外C.建筑面积 10000 平方米，近期租出，年租 180 万元，位于同一工业区D. 建筑面积 1000 平方米，近期租出，年租 20 万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出 4 个可比实例的估价结果，他们分别是：220 元/平方米、240 元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论 B.替代原理C.效用价值论 D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为 3，可兴总建筑面积为 6000 平方米的商住楼，经评估总地价为 180 万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。A．100B．300C．600D．900二、名词解释1、房地产估价房地产估价是指以房地产为估价对象，由专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵...
