回购协议签订工作规程文件编号：修改状态：管理状态：分发号：编制：日期： 07 月 16 日审核：日期： 07 月 16 日审批：日期： 07 月 20 日发布日期： 07 月 23 日实施日期： 07 月 23 日某公司财务管理体系工作规程文件编号：页码：第 1 页 共 3 页回购协议签订工作规程修改状态：1. 目的按揭客户遇归还按揭款困难，公司与按揭银行签订回购协议, 保障公司及按揭银行利益。2. 适用范围适用于公司办理签订按揭房产回购协议, 及支付回购款和客户首付款工作全过程。3. 职责3.1 董事长、总经理或其授权人是决定是否签订回购协议最终决定人；3.2 计划资金部负责办理公司与按揭银行签订协议的具体工作；3.3 财务管理部、销售部等部门负责提供有关资料，协助办理；4. 工作程序4.1 附《回购协议签订工作流程》图。4.2 签订回购协议的前提4.2.1 客户违反与银行签订的《个人住房商业性贷款借款合同》有关还款条款的规定，致使客户以其抵押房产，强制清偿其债务；4.2.2 客户确实出现资金困难并系非恶意、多次未按时归还按揭款的，应贷款银行要求，公司应签订《回购协议书》；但客户出现违约 90 天和恶意拖欠银行贷款本息的或逃匿的， 要按照法律程序予以起诉， 由银行依法强制回收贷款； 公司不予采取签订回购协议的方式。4.3 回购金额： 客户以所购房作为抵押物从贷款银行取得的商业性住房贷款金额与客户已还款的差额；4.4 回购协议签订程序某公司财务管理体系工作规程文件编号： GT/FC●03●05 页码：第 2 页 共 3 页回购协议签订工作规程修改状态： A/1 4.4.1. 当购房按揭客户出现资金问题， 不能及时偿还按揭款时， 贷款银行首先应按人民银行有关规定向客户催收；4.4.2 贷款银行向客户催收未果， 根据与公司签订的楼盘按揭协议中回购的有关条款，与公司签订回购协议书；4.4.3 公司计划资金部审核贷款银行是否执行人民银行催收按揭款的有关规定，同时取得催收有关书面资料；4.4.4销售部填制《退房款项核算单》 （此单中物管公司、工程部门填写的部分可省略）或者计划资金部出具情况说明（其他部门提供有关资料和数据）；同时销售部负责办理与房地产交易所按揭登记的注销；4.4.5 财务管理部负责核实客户的总房款，确认该客户购房款全款是否已到帐；4.4.6 贷款银行需提供客户的还款情况资料，包括本金及支付的利息；4.4.7 某公司负责提供计算该保费应退还的金额；4.4.8 计划资金部审核手...
