×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二）“××× ”项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1）“××× ”项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。 该项目是续建原1993 年 6 月报建， 1993年 9 月动工兴建的“××× ”项目，“××× ”系原项目“××× ”，2001 年 8 月 31 日海口市城规函 [2001]246号和 249 号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。（2）该项目于 2005 年 7 月取得的土地使用证，证号为“海口市国用 [2005] 第 002146 号”，取得的使用权面积为 7, 平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600, 元。地类（用途）为城镇混合住宅用地。（3）2004 年取得的编号为号的建设用地规划许可证，系原“××× ”的用地规划，该用地内E 座规划用地面积为平方米， 规划指标容积率， F 座规划用地面积平方米，容积率， 该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。（4）2008 年 7 月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30 层，地下 1 层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上平方米，地下平方米。（5）2006 年 5 月 31 日取得 E座建筑工程施工许可证, 2006 年 3 月 28 日取得 F 座建筑工程施工许可证。2、项目开工竣工日期：项目开工日期2006 年 4 月，竣工日期2007 年 10 月。 2008 年 4 月 30 日取得海南省建筑工程竣工验收备案证。3、容积率实际综合容积率为：7,= 。4、销售期间2006 年 1 月 3 日取得“ ××× “及地下室房产预售许可证，并开始销售，该项目销售期间为：2006 年1 月至 2010 年 11 月。二、主要指标建筑面积可售面积已售面积可售套数已售套数销售收入均价普通住宅22,22, 89,930,4,调整后结果非普通住宅21,19, 87,958,4,合计177,889,4,三、收入情况：（一）纳税人申报情况××× 公司申报销售收入177,681, 元，其中：1、普通住宅 89,722, 元，共计 203 套，均价 4, 元/ ㎡ ；2、非普通住宅19, ，销售金额为87,958, 元，共计 138 套，均价 4, M2（房屋建筑面积大于144 M2的房屋 116 套，车位 22 个）。其中：（1）车位 M2，销售金额 2,698, 元，均价 3, 元 M2；（2）住宅 M2，销售金额为85,260, 元，均价 4, 元 M2...
