1 华南热带农业大学课程考试第一部分：客观题（包括第一大题、第二大题）一、单项选择题（本大题有20 个小题，请在每小题的4 个备选答案选择一个最合适的选项，每小题1 分，共 20 分）1. 国家为了公共利益的需要，可以依法对（ D ）的土地实行征收。A、全民所有 B 、农民所有 C 、单位所有 D 、集体所有2. 房地产权属登记所指的权属为（ D ）。A、土地使用权 B 、房屋所有权 C 、房屋使用权 D 、土地使用权和房屋所有权3. 拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ D ）。A、70 年 B 、60 年 C 、50 年 D 、 40 年4. 土地征收是（ B ）。A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为 B、政府的行政行为C、用地单位的购买行为 D、中国特有的一种土地管理方式5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100 平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ C ）平方米的，购房人有权退房。A、97 B 、103 C、 105 D、A、B均可以6. 土地增值税实行（ B ）。A、比例税率 B 、累进税率 C 、定额税率 D 、自由税率7. 土地使用权出让金的性质属于（ C ）。A、税收 B 、场地使用费 C 、地租 D 、土地增值收益8. 抵押贷款合同中，抵押权属于（ B ）。A、抵押物所有权人 B 、债权人 C 、债务人 D 、第三人9. 抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（ B ）优先受偿。A、有权 B、无权C、通过和抵押人协商确定是否 D 、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定10、商品房买卖合同的内容应当由（ D ）A、房地产行政主管部门确定 B、工商行政管理部门确定C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定 D、商品房买卖当事人约定11．下列情形中，必须办理土地使用权出让手续的是( C ) A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼2 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房12．下列行为中，不需要缴纳契税的是( D ) 。A．房屋赠与 B．以土地、房屋权属投资、入股C．以土地、房屋权属抵债 D．房地产抵押13.2004 年 4 月国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水...
