1 天津科技馆物业管理招标方案一、单位概况天津科技馆位于本市河西区隆昌路94 号 ,占地面积30000 平方米 ,建筑面积21000 平方米 ,其中展厅面积8660 平方米 ,设 13 个展区 ,共有 322 件 (套 )展品。建筑分为A、B、 C 区，展厅为B 区，分为1、2 层，天文展厅、宇宙剧场；A、 C 区为办公区。馆内供电设有变电室、变压器2 台（ 1 千 KAV ），双电源供电。主建筑由配电室配送供电。锅炉房供冷供暖设施有1 台 SZL4-1.25-AⅡ蒸汽锅炉、2 台溴化锂机组、9 台空调机组、新风机组及通风设备。二、物业工作内容1、场馆保洁：展厅（两层）面积8660 平方米；宇宙剧场（包含天象厅）面积812 平方米；院区及道路面积8000平方米。卫生清洁：A 区（1 层）、C 区（1 至 3 层）办公区：楼道、卫生间、会客（议）室、馆长室等面积553 平方米。对建筑物墙壁、地面、屋顶、楼道、门窗及附属设施、卫生间等。外围院区道路、设施、绿地、车棚、厕所等，每天进行清洁工作。展厅63 件大展品每两周保洁一次。另外，根据本馆实际需要，定期安排对建筑外墙、玻璃幕墙、剧场球皮等清洗工作，此项费用由甲方承担。2、修整和养护场馆院区绿地植被。3、场馆安保：门卫值班和巡逻，维护馆区安全秩序，2 视频监控、消防系统和泵房的值班操作与管理。4、展厅服务：展厅、剧场4 个出入口检票。电梯2 部、扶梯 4 部，开馆时的安全操作，现场观众接待和服务。5、变配电室值班：安全运行，保证送电，按规定进行日常维护。6、锅炉房：冬、夏季供冷供暖，机组管道、中央空调系统设备的安全运行及设备维修工作。7、其他临时性工作任务。注：因配合文化中心建设工程及馆内综合改造，馆区院内道路、绿地面积及布局等还正在调整变化，但不影响物业服务工作。员工食堂待以上改造完成后，另行议定。三、岗位设置1、保洁绿化（1）卫生保洁岗8 人（2）院区卫生及绿化养管岗2 人小计： 10（含兼职主管1 人）2、安全保卫（1）安全员岗8 人（2）传达室门卫岗3 人（3）收发岗1 人（4）外围车辆管理岗1 人（5）北门门卫岗1 人（6）C 区办公区门卫1 人（6）监控室4 人（7）消防泵房监管岗1 人3 小计： 20（含兼职主管1 人）3、展厅服务（1）展厅、剧场检票员岗5 人（2）展厅电梯扶梯操作工岗1 人小计： 6 人4、设备运行（1）锅炉房、暖通岗13 人（2）变配电室值班运行维护岗6 人小计： 19（含兼职主管1 人）5、物业管理项目经理岗1 ...
