浙江绿城物业国际名城物业管理方案目 录一、物业概况………………………………………………（1）二、管理处组织架构图……………………………………（4）三、岗位职责………………………………………………（5）四、具体管理措施…………………………………………（9）（一）内务管理……………………………………………（9）1 资料管理……………………………………………（9）2 前台管理……………………………………… （10）3 值班管理……………………………………………（11）4 园区巡查管理………………………………………（11）5 物品采购及管理……………………………………（11）6 业主意见征询工作…………………………………（12）（二）装修管理……………………………………………（12）1 装修申请……………………………………………（12）2 日常装修管理………………………………………（13）（三）安保管理……………………………………………（15）1 常规防范……………………………………………（15）2 技术防范……………………………………………（26）（四）设施设备维修保养管理……………………………（28）1 公共部位设施设备维修保养管理…………………（30）2 有偿服务管理………………………………………（33）（五）二级财务管理………………………………………（33）（六）保洁管理……………………………………………（33）（七）绿化管理……………………………………………（38）（八）其它…………………………………………………（39）安保系统（1） 摄像监视系统在园区出入口、主干道、电梯的大厅均设有黑白摄像机，实行 24 小时数字录像。（2） 周界报警系统 园区周界设有红外线对射探测器，并和摄像系统实行联动，一旦发生非法翻越立即报警。报警中心设在会所监控中心机房，对住宅区周界实行 24 小时值班监控。（3） 出入口管理系统园区出入口设有挡车闸，业主车辆凭小区车辆通行证进出，访客车辆经确认同意后，由保安员换放临时车辆通行证进入园区，实行计时收费；外来人员需经得保安员同意，并登记有效证件后，方可进入园区。（4） 可视对讲及门禁系统采用联网型可视对讲系统，可实现户内与单元门口机、住宅区保安值班室之间的可视通讯。住宅区各公寓单元门均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡进入。访客可通过公寓单元门口机呼叫被访业主，业主可通过室内主机显示屏确认来访者，...
