龙湖半岛一期南区一区工程住宅工程质量通病防治方案鸿厦建设有限公司2010 年 9 月 25 日施 工 方 案 审 批 单编 写： 审 核：审 定：鸿 厦 建 设 有 限 公 司2010 年 9 月 25 日住宅工程质量通病防治方案和施工措施 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，根据江苏省《南京市住宅工程质量通病防治》规程，重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面： 1、砌砖工程。 2、钢筋混凝土工程。 3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 4、楼地面工程。 5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。 6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。 7、门窗安装。 8、给排水管道安装。 9、电器安装。10 电梯运行。第一章 工程概况 一、项目概况：程名称：龙湖半岛一期南区一区 9#、12#、13#、15#-23#、25#、26#楼及地下车库工程工程类别：于群体工程，由多层群体住宅别墅及地下车库组成。以联排别墅为主，辅以独栋别墅。工程地址：南京市六合经济开发区华欧大道 1 号建设规模：独栋别墅单栋建筑面积 788-2340 m2，共计 14 栋。地下车库单栋建筑面积 691-2887 m2，共计 5 栋，总建筑面积约 28029m2。二、建筑主体概况:建设单位:南京华欧舜都置业有限公司设计单位:南京金宸建筑设计有限公司勘察单位:南京建力勘察院监理单位:南京海宁建设工程监理咨询有限公司施工单位:鸿厦建设有限公司监督单位:南京六合区建筑安装安装工程质量监督站三、建筑设计概况:设计建筑耐火等级二级，抗震设防烈度七度，使用年限 50 年。其中地下一层，地上三层。建筑高度 14 米。1）墙体：承重钢筋混凝土墙体地下 250mm 厚，地上 200mm 厚。非承重的外围护墙体采用 200 厚岩石模数烧结砖。建筑物的内墙为 200 厚加气混凝土砌块。2）防水做法：根据地下室使用功能，防水等级一级，地下室底板及侧墙均为 4 厚 SBS 防水卷材，防水保护层采用 20 厚聚乙烯泡沫塑料片材、地下室防水做至 0.300 标高处。屋面防水等级二级，采用 4 厚 SBS 防水卷材；屋面排水采用外排水方式，局部设外天沟，雨水管采用 PVC。厨房卫生间为 2 厚水泥基弹性聚合物防水涂料（两遍成活），墙面做到1800mm 高。地下室四周≥0.8 米范围内 2：8 灰土采用分层分步夯实。3）保温做法：外墙保温：采用 20 厚聚苯板+10mm 抗裂砂浆。屋...
