上海房产市场政策/调控商品房销售合同网上备案信息随之公开透明 切断“内订”炒房后路 新闻晨报 2004-3-31 昨天，上海市网上房地产备案登记系统正式开通。随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的“内订”炒房、开发商人为惜售、房子“一女二嫁”等现象有望得到彻底解决。 《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》实施后，本市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证的同时，就要向市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格。备案登记的楼盘信息，市房地产交易中心将向社会公布，其中包括楼盘即时发生的已售房屋和可售房屋信息、房地产抵押、查封等权利限制情况，商品房拟销售价格等相关信息。 业内人士认为，这一办法施行后，部分开发商先“处理”差房子、好房子卖高价的人为惜售行为将得到遏制。而“内部关系”订房、炒房套利也将难以实现。同时，“一女二嫁”、一房多卖的现象也有望杜绝。以往开发商藏着掖着的销售信息公开，解决了购房者与房产商之间的信息不对称，能够真实地反映市场需求，对于市民来说，买房将可从容选择。 此外，存量房交易合同网上备案系统也已进入研发阶段。备案系统以后还将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口，并接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务。 ▲Top商品房销售合同备案登记 “网上行”渐行渐近 新闻晨报 2004-4-1 完备信息 2 个月后见分晓 记者随即接通了上海房地产交易中心的电话，据上海房地产交易中心蔡顺明主任介绍，新规定虽然在 3 月 30 日起实施，但网上信息完备还有一个过程，今年 3 月 30 日后获预售许可的楼盘信息，将逐步按次序上网备案；之前开盘的盘子销售剩余房信息，将经过为期 2-3 个月的清理过程逐步上网。购房者要通过该网获取完备可查的备案信息，还需等待 2-3 个月。 据蔡顺明介绍，将商品房销售合同网上备案，购房者就可以通过网络查询到所想购商品房从预定到签订销售合同之间的明细情况。同时，因为通知规定，新建预售和现售的商品房均须进行合同网上备案和登记，商品房的可供应量就很透明，购房者可直接要求购买未售出的任何网上备过案的商品房。 已售房屋信息也可即时在网上反映出来，一套商品房曾经历过的买、卖、退等全过程一一可查。投机炒房和炒楼花的买卖信息一目了然。以往购房预订时开发商对诸如房屋...
