海口市银通花园项目策划报告目 录第一部分：海南房地产市场分析一、中国房地产市场发展概况1、中国房地产周期2、2003 年 1-2 月固定资产投资完成情况（按计划管理渠道分）3、今年一季度房地产市场调查数据二、海南省宏观经济环境介绍三、海口市总体城市发展（城市建设）规划介绍四、海口市房地产市场情况1、2002 年海口市房地产市场开发销售两旺2、2003 年第一季度，海口房地产价格走势3、2003 年我市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势五、三亚市房地产市场情况1、三亚房地产开发量和销售量都达到历史高峰2、三亚外资主要流向旅游业和房地产业 3、三亚住宅楼盘销售价格4、三亚住宅岛外销售继续看好六、海南省转化经济适用房的销售情况1、海口未消化积压房地产有 500 万平米 2、海南处置积压房地产又面临新的问题3、今年海南省处置积压房的措施七、 海口市住宅市场特点及发展趋势1、海口市住宅市场特点2、海口市房地产市场发展趋势八、政府相关政策对房地产开发的影响1、现房按揭对海南房地产市场的影响2、停止别墅类用地的土地供应3、最高人民法院出台关于商品房纠纷的司法解释九、本区域竞争楼盘情况调查第二部分 银通花园项目开发方案一、项目分析1、项目基本情况2、项目土地价值分析3、区位分析4、项目地块优劣势分析二、目标客户群分析1、目标客户群体2、价格接受能力3、客户心理需求4、客户地域结构特征三、项目定位1、项目概念2、广告宣传定位3、产品定位3、住宅设计要求四、小区规划设计的总体构想1、建筑风格2、居住功能3、细节营造五、品牌营销推广（略）第一部分：海南房地产市场分析一、中国房地产市场发展概况1、中国房地产周期(1) 周期一（1981-1986）这一周期是新中国房地产业复苏的前奏，从 1981 年开始的理论探讨和微乎其微的实践开始，经历 1985 年左右的相对快速成长，再回到 1986 年的低谷，海南尚未建省。(2) 周期二（1987-1990）这一周期从 1987 年开始，1988 年房地产业第一次真正得到较快的发展，也可以说1988 年是中国房地产业周期的第一次高潮。1989 年的一些不确定性因素导致房地产业在 1990 年达到真正的第一次低谷。(3) 周期三（1991-1995）经历 1990 年的紧缩之后，房地产业在 1991 年开始复苏，这一周期在经历1992、1993 年的极度膨胀后，在 1993 年下半年治理整顿的基础上开始衰退，1994年在中国第一次出现商品房空置现象。房地产业在 1995 年再次跌到谷底。(4) 周期四（...
