GIS 技术在房地产及区域规划领域的应用GIS（地理信息系统）与 RS（遥感）、GPS（全球定位系统）合称“3S”技术。“3S”技术在房地产、区域规划领域的应用在国内虽才出现不久，但其对房地产项目前期定位、建筑设计和小城镇规划等工作产生的巨大影响已经初见端倪。英国阿特金斯公司在西安“新新小镇”项目（9000 亩）中，出色地将 GIS、GPS 技术融合到规划设计工作中取得了良好的效果，创造性的解决了地价影响因素影响力量化的难题，各种因素的作用范围直观的表现在图纸上，提高了规划方案选择的科学性。现将阿特金斯在西安“新新小镇”项目中用到的 GIS 技术手段和 GIS 技术在房地产、零售业等方面的应用进行一次全面的解析。1、空间数据库的应用 空间数据库是 GIS 软件的重要组成部分，该数据库可以将各种具有位置属性的信息集中到一起，并提供分层管理功能，便于维护更新和查询。如楼盘和土地信息处理为“点”数据（图 1），道路为“线”数据（图 2），居民区为“面”数据，以上三种数据可以单独显示、管理也可以进行叠加，一起显示（图 3）。在每种数据背后都有一个内容丰富的数据库支撑，即每个点，每条线都有其属性数据库（道路名、长度、周围人口数等），用户可以直接在图上查阅，维护更新只须更改个别点的属性表或添加新点（线）即可完成，减少重复劳动量。空间数据库的强大功能是阿特金斯在“新新小镇”项目中 GIS 软件分析功能出色应用的前提。图 1（点数据） 图 2（线数据） 图 3（“点”与“线”的叠加） 图 4（“面”与“线”的叠加）2、三维建模功能的应用 三维建模功能可以完成具体地块的三维建模工作，可以进行具体点的可视域分析，土地平整的挖填方量的计算，建筑物的布置等。（见下图）图中每个物体均有自己的属性表可以进行查询，维护更新。3、缓冲区功能的应用 通过对具体问题的数学建模分析或条件限制，可以处理地价衰减、商业中心影响力衰减等问题。如下图。可以通过更改缓冲条件改变缓冲范围，点、线、面均可进行缓冲分析。利用缓冲区分析可以对具体规划方案进行评价。4、网络分析的应用 可以将城市区划分为若干小网格，每个网格内有不同的数据（点、线等）可以直接在图上分析各种数据间的空间关系，相互作用。如下图（城市商业设施） （城市公共设施）（居民点分布）以上图层可以叠加，每一点、线均有数据属性表，有丰富的数据内容，如一个居民点的属性表内可能含有人口结构、家庭数量、消费习...
