沈阳××国际酒店式公寓推广方案前言此方案非执行性方案，为项目启动期运作思路，大体从以下几方面阐述一、沈阳市整体房产市场分析二、沈阳市酒店式公寓概况分析三、项目自身的 SWOT 分析四、项目启动期营销思路概述 一、沈阳市整体房产市场分析2002 年沈阳市房地产开发投资 52.4 亿元，同比增长 49.0%，高于基本建设和技术改造投资增幅，占固定资产的比重由去年的 31.9%提高 35.8%；房屋施工面积 765.2 万平方米，同比增长 32.5%。其中商品住宅完成投资 41.7 亿元，施工面积 618.4 万平方米，分别比上年同期增长 62.4%和 38.0%。占房地产开发投资和房屋施工面积的比重分别 79.5%和 80.8%；房地产开发企业共发生土地购置费 13.0 亿元，购置土地 155.7 万平方米，创下了历史同期最高纪录，同比增长分别为 1.12 倍和 1.18 倍数。2003 年沈城房产市场逐渐向成熟发展，目前沈阳市场消费呈现三角形由低部向上推进状态 ，购房主体中、低档收入人群较多，销售比率大幅度上升。市场消费群体对现有住房满意程度仅有 25.1%，其余 74.9%均希望更换住房，改善现有条件和生活环境。政府规划将在三年内进行大批动迁从而带动房产市场喷井式市场需求，2003 年将有 4 万动迁户其中消费者占70%由潜在需求变成现实需求，如每户按 70 平方米计算将近 200 万平需求量，房价按 2000元每平计算金额将达 40 多亿元；三年总体将有 13 万以上动迁户，市场需求空间将增至1000 万平方米，市场金额在 200 亿元左右。沈阳市未来相当长的一段时间内，房地产走势趋于良好，主要体现在非城市中心区域中高档以下的房地产项目。1、 现有许多城市家庭存在有效需求。2、 外来人口的成交量以 15%/年的速度在增长，这种现象会继续存在下去。3、 未来三年的城市内部的 13 万动迁户将会直接或间接产生近 1000 万平方米的需求量。投资买房的群体在增加。买房的目的一是为了住，二是为了卖，三是为了租。其中后两者都是一种投资行为。随着消费心理的微妙变化，消费者已趋于理性化沈阳现在有很多人开始进行住房投资，投资买房已经形成了一定规模，房子作为一种资本，同债券、股票、储蓄等相比，房市投资更可靠，增值能力更强。 二、沈阳市酒店式公寓概况分析酒店式公寓：意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥...
