长沙天心实业房地产项目策划报告目录第一部分 项目概况及市场调研分析一、项目概况二、区住宅市场分析1、市场背景分析*2、市区同类型可比物业分析3、项目周边竞争楼盘分析*4、区域市场特点分析第二部分 项目市场定位策略一、目标市场锁定二、市场定位战略第三部分 营销整合推广策略一、入市营销策略*二、营销推广锦囊三、营销实务四、内部销售管理第一部分 项目概况及市场调研分析一、项目概况（※因条件所限，地理位置图未能扫描。上图为错图，需替换！）1 、项目概况 天心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原天心炸鸡店旧址，理论上属旧城改造项目。该地块长约 100 米，宽约 50 米，总占地面积为 5000M2，地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。现项目地块处于拆迁过程中，预计七月上旬拆迁完工。2 、建筑规划特点 天心实业公司房地产项目由 2 栋高 28 层的高层和裙楼组成，采用全框架无梁结构，建筑布局依地形规划，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美，同时兼顾商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园），尽情表现都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。项目主要技术指标表 1：项目名称：待定发展商：长沙市天心实业有限公司房地产开发公司占地面积：5000M2总建筑面积： 其中——住 宅：商 铺：建筑密度：建筑层数：绿化率：住宅总户数：停车位：3 、户型设计特点 建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性，结构布局方正实用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。采用双阳台、大凸窗、四明空间设计，单套建筑面积从80－140㎡不等，备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。4 、周边配套设施 ★ 娱 乐： 各种娱乐场地应有尽有。★ 休闲购物： 家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。★ 饮 食： 华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。★ 政券金融： 建行铁银支行、省邮政局等。★ 交 通： 101、107、135、121、139、141、348 等多条公交线路，离火车站仅 5分钟车程。★ 教 育： 朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。5 、交通...
