百合花酒店投资可行性研究报告一、投资者背景Y 公司有 20 年历史，注册于香港，注册资金 500 万美元，以不动产投资和酒店经营管理为主要业务。Y 公司于1990 年进入内地发展，截止 2006 年底，总资产已达四十亿元人民币，净资产达 25 亿元人民币（约 3 亿美元），已经形成不动产投资开发，酒店投资经营及相应的发展模式和经营管理团队。其差别化经营的特点在于将投资重点放在中小城市（即所谓的二线城市），形成了一定的区域优势。为追求长期利益和内地不动产价值可预期的升值潜力，公司开始布点投资中等规模的酒店并将其作为公司战略资产经营。二、项目概况Y 公司酒店项目取名为“百合花酒店”，拟建于 S 市北部规划新建城市 CBD 的环城东路以东、绍大路以南地块，项目西临 50 米宽的环城东路，北临 62 米宽的绍大路，视野开阔，道路两侧绿化带已形成。项目距老市区中心约 2 公里，距 S 市火车站约 0.8 公里。项目已取得面积 6 公顷的土地用于建设。“百合花酒店”规划总建筑面积 50000 平方米，规划主体建筑高度 21 层。主要建筑物有酒店、健身中心、商业用房及配套用房等。项目公用设施接入方案已获得当地政府批准。具体为：1.给水：计划从区块南侧和东北道路直接接管；2.排水：计划排入区块南侧道路排水沟；3.排污：计划从区块西侧环城东路接管排放；4.供电：计划从区块东侧城东变及西北侧城中变接入；5.燃气：计划从区块北侧绍大路直接接管；6.通讯、广播电视和网络：计划从区块北侧绍大路接入。“百合花酒店”建设规模由标准房 300 间；其它豪华套房 20 间；总床位 630 个并配套相应的服务设施组成。建设标准按 4 星级酒店标准设计。项目总投资 20000 万元人民币，全部投资由 Y 公司采用自有资金投入，Y 公司拥有 100%产权。本项目投资包括已经投入的土地、城市配套费用、项目建设费用和流动资金。三、项目建设方案1.项目建设目标按 4 星级标准建设“百合花酒店”。成为当地商务和旅游主流酒店之一，服务于当地主要客流市场。项目也作为公司的战略资产承担公司资产保值增值的任务，为公司长期发展奠定基础。2.项目建设内容购买 6 公顷的土地用于建设；建设总面积 50000 平方米的“百合花酒店”；完成项目配套设施配置和建设、 完成人员培训和试营业。四、项目运作方案1.当地发展现状2006 年，S 市实现国内生产总值 539 .82 亿元人民币；城镇居民人均可支配收入 20626 元人民币...
