百合花酒店投资可行性研究报告一、投资者背景Y 公司有 20 年历史，注册于香港，注册资金 500 万美元，以不动产投资和酒店经营管理为主要业务
Y 公司于1990 年进入内地发展，截止 2006 年底，总资产已达四十亿元人民币，净资产达 25 亿元人民币（约 3 亿美元），已经形成不动产投资开发，酒店投资经营及相应的发展模式和经营管理团队
其差别化经营的特点在于将投资重点放在中小城市（即所谓的二线城市），形成了一定的区域优势
为追求长期利益和内地不动产价值可预期的升值潜力，公司开始布点投资中等规模的酒店并将其作为公司战略资产经营
二、项目概况Y 公司酒店项目取名为“百合花酒店”，拟建于 S 市北部规划新建城市 CBD 的环城东路以东、绍大路以南地块，项目西临 50 米宽的环城东路，北临 62 米宽的绍大路，视野开阔，道路两侧绿化带已形成
项目距老市区中心约 2 公里，距 S 市火车站约 0
项目已取得面积 6 公顷的土地用于建设
“百合花酒店”规划总建筑面积 50000 平方米，规划主体建筑高度 21 层
主要建筑物有酒店、健身中心、商业用房及配套用房等
项目公用设施接入方案已获得当地政府批准
给水：计划从区块南侧和东北道路直接接管；2
排水：计划排入区块南侧道路排水沟；3
排污：计划从区块西侧环城东路接管排放；4
供电：计划从区块东侧城东变及西北侧城中变接入；5
燃气：计划从区块北侧绍大路直接接管；6
通讯、广播电视和网络：计划从区块北侧绍大路接入
“百合花酒店”建设规模由标准房 300 间；其它豪华套房 20 间；总床位 630 个并配套相应的服务设施组成
建设标准按 4 星级酒店标准设计
项目总投资 20000 万元人民币，全部投资由 Y 公司采用自有资金投入，Y 公司拥有 100%产权
本项目投资包括已经投入的土地、城市配套费用、项目建设费用和
