酒店式公寓专题分析 在济南写字楼和商业市场不够景气的情况下,酒店式公寓逐渐受到了投资者的青睐,越来越多的发展商看到了其中的契机,酒店式公寓这一新型的物业形态正在济南悄然兴起。一、酒店式公寓产生的背景分析酒店式服务公寓的概念,最早源于欧洲,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。不久以后,此种物业在欧洲越来越多,服务也越来越周到,逐渐得到广大消费者的认可,如今已遍布全球。酒店式公寓在我国最早出现在改革开放的前沿城市——深圳,之后在上海、北京等地均有发展。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅,酒店、会所等多种功能于一体。 我国的酒店式服务公寓经过几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和”投资”两大功效。与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色,而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。二、酒店式公寓产品分析从产品品质来创造物业价值,是酒店式公寓的基本。产品本身品质主要表现在规模、房型、装修标准、功能配置等四方面。1、物业规模目前济南市场上的酒店式公寓项目,规模都较大,例如明珠国际商务港是集酒店、写字间、酒店式公寓为一体的综合物业,嘉汇环球广场包括商业、酒店式公寓、住宅,单酒店式公寓部分体量就有 600 余套。分析原因,应与此类产品在济南市场尚属探索阶段有关,开发商投资商还不确定济南市场对这种物业类型的接受程度,大型物业比较有利于会所等公用设施的充分使用,便于形成服务的规模效应,降低单位成本,且大规模高档次的强势进入有助于产品在市场上扩大影响、提高竞争力。所以目前济南市场仍是以大规模物业为主。单元数量少的产品,虽然难以形成市场的主流,但也可以创造出独具特色的产品,填补市场上产品的缺位。物业规模的确定应该以各方面品质的集约体现为依据。2、房型酒店式公寓,归根结底还是公寓房,因此房型一般与公寓无异,并提供居家生活所需的厨卫、家具,各类布艺等多种设备与生活物件。酒店式公寓户型设计主要有以下特...