百强商业项目案例之三十二——广州维多利亚广场维多利亚广场占 地 面 积 ： 1
3 万平方米 总 建 面 积 ： 14
38 万平方米 商 场 面 积 ： 2
92 万平方米 停 车 场 面 积 ： 2
93 万平方米 车 位 个 数 ： 438 个电 梯 ： 商场设有自动扶梯 22 部 垂直客梯 2 部 观光梯 3 部 货梯 3 部 一、项目概况 维多利广场是城建集团精心打造的主题式商业广场，位于天河路与体育西路交界处，占 地 1
3 万平方米
其中首期开发的裙楼商场建筑面积为 3 万平方米（配套有地下停车场车位 438 个），后续还将建设两栋 52 层和 36 层的甲级写字楼
整个项目规划总建筑面积达14 万平方米
维多利广场以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的休闲购物中心，以国际名牌服饰为主 导，集购物、饮食、娱乐于一身，围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外型现代时尚 的建筑设计，营造出柔美的商场空间
维多利广场自 2003 年 6 公开招商以来，受到众多商家的热 烈追捧
二、项目开发背景 在连续几年的低迷之后，2002 下半年，广州过量积压的商铺全面复苏，商业地产重新升 温：2002 年，广州市商铺价格较 2001 年提升了近 50％、投资增幅达 100％以上，国内及国际零售 业巨头抢滩广州商业地产市场
尽管广州零售业对内对外的开放程度短时期内落后于上海和深 圳，但广州的消费购买力很强，非常有力地拉动了对大型商业物业的开发需求
根据历史数据统计，2002 年，广州市新推出的主要商场物业就有 16 个，其中有一半项目的商 业面积接近或超过 3 万平方米
而坐落于天河城广场东侧、当时广州最大的综合性商业物业“烂尾 楼”正佳广场，也在这个时期开始复工
早在 1996 年 2 月开业的，总投资达 12 亿元之巨的天河城广 场也在 2002 年回笼了 3 亿元资
