百强商业项目案例之三十二——广州维多利亚广场维多利亚广场占 地 面 积 ： 1.3 万平方米 总 建 面 积 ： 14.38 万平方米 商 场 面 积 ： 2.92 万平方米 停 车 场 面 积 ： 2.93 万平方米 车 位 个 数 ： 438 个电 梯 ： 商场设有自动扶梯 22 部 垂直客梯 2 部 观光梯 3 部 货梯 3 部 一、项目概况 维多利广场是城建集团精心打造的主题式商业广场，位于天河路与体育西路交界处，占 地 1.3 万平方米。其中首期开发的裙楼商场建筑面积为 3 万平方米（配套有地下停车场车位 438 个），后续还将建设两栋 52 层和 36 层的甲级写字楼。整个项目规划总建筑面积达14 万平方米。 维多利广场以“白领银座”为主题，定位为时尚白领的休闲购物中心，以国际名牌服饰为主 导，集购物、饮食、娱乐于一身，围绕现代时尚的规划设计理念，采用流线弧形外型现代时尚 的建筑设计，营造出柔美的商场空间。维多利广场自 2003 年 6 公开招商以来，受到众多商家的热 烈追捧。 二、项目开发背景 在连续几年的低迷之后，2002 下半年，广州过量积压的商铺全面复苏，商业地产重新升 温：2002 年，广州市商铺价格较 2001 年提升了近 50％、投资增幅达 100％以上，国内及国际零售 业巨头抢滩广州商业地产市场。尽管广州零售业对内对外的开放程度短时期内落后于上海和深 圳，但广州的消费购买力很强，非常有力地拉动了对大型商业物业的开发需求。 根据历史数据统计，2002 年，广州市新推出的主要商场物业就有 16 个，其中有一半项目的商 业面积接近或超过 3 万平方米。而坐落于天河城广场东侧、当时广州最大的综合性商业物业“烂尾 楼”正佳广场，也在这个时期开始复工。早在 1996 年 2 月开业的，总投资达 12 亿元之巨的天河城广 场也在 2002 年回笼了 3 亿元资金。大型商业地产项目在广州迎来了开发的春天。除了若干大型商业 物业开发商。广州一些原来主要从事住宅开发的房企也开始将触角伸向商业地产领域。 2002 年，城建集团与越秀企业集团顺利实现资产重组，企业的综合优势和发展后劲明显增 强。维多利广场的打造，是城建集团加快培育一批大型商业物业，实现物业经营业务规模化、 集约化经营的一项重要举措，也是城建集团精心打造的主题式商业广场。 二、项目选址策略 一个商业项目的成功与否，在选定了地点的那一刻已经注定，地点选得好，该项目就成功 一半...
