德锦行隽城提案（1）第一部分 项目地块现状分析一、宗地概况○地块现状项目选址位于常州市南翼，常州市武进区商业中心以南，武进区行政中心以东，大学城以北，到常州市中心约 25 分钟车程。宗地北临长虹东路，西隔湖塘河接常武路，南面延政路，东临规划星火南路。整个宗地北宽南窄，呈梯形状分布。宗地总占地面积 730 亩（48 余万平方米）。宗地内多有民房、农田、池塘，无明显缓坡，无湖泊、成片森林等自然景观。地块内有 500KV和 110KV 高压线。整个地势与周边市政干道整体标高相比偏低。地块西临湖塘河，湖塘河污染严重，湖塘河的整治工作作为区政府下阶段工作重点正待开展。城市主干道常武路靠近地块，对地块西部有明显的噪间、尘埃干扰。○区域居住状况分析项目地块所在区武进区素有“苏南五虎”之一的称号，经济发达，多次跻身全国百强县十强之列，而项目所在地湖塘镇系武进区政治、经济、文化的中心。经济规模名列江苏省乡镇前茅，先后被为“江苏省综合实力百强乡镇”、“全国百强乡镇”、“全国织造名镇”并两次荣获“中国乡镇之星”的殊荣。2004 年全镇完成 GDP38.5 亿元，一、二、三产业构成比例为 1.2：67.5：31.3湖塘镇全镇总面积 84 万平方公里，辖 3 个街道办事处，37 个行政村和 17 个社区居委会，总人口 30 余万人，其中外来经商、务工 10 余万人。湖塘镇下辖湖塘、鸣凰、马杭三大片区，其中湖塘片区 13 万人口，马杭片区、鸣凰片各约 3.5 万人口，全镇共有家庭约54000 户。项目所在区域已建住宅小区花东一村、花东二村、花东三村、花东五村花园新村、湾里新村、古方小区、北建新村丰乐公寓、四季新城、东方花园、新城花苑、长安家园项目所在区域在建及待建住宅项目新城南都 86 万平方米 约 2 万人口阳湖名城 35 万平方米 约 7700 人口中天名苑 23 万平方米 约 5000 人口府北小区 10 万平方米 约 3000 人口南田住宅 约 23 万平方米 约 6000 人口四季新城北苑 8.9 万平方米 约 2500 人口随园 22 万平方米 约 6000 人口华都馨园 9.5 万平方米 约 2500 人口大学城 教职工及学生约 5 万人口大学城安置区 约 10 万人新城地块占地 200 亩 约 24 万平方米 约 5000 人口城区地块 约 6 万平方米，约 1500 人口以上总计在建住宅项目 347.4 万平方米，在建住宅项目规划人口 209200。项目所在区规划住宅土地占地约 1500 亩安置区区行政中心附...
